コラム Column
グループホーム完成！
作成日: 2023/03/24
更新日: 2023/03/24
執筆者名：
加藤幸英
保有資格：弁護士
所属弁護士会：愛知県弁護士会
弁護士歴12年。不動産問題、相続、インターネット問題などを取り扱う。
28歳のときに家業の不動産賃貸業を継ぎ、現在は名古屋市内に9棟を持つ。
2019年よりYouTuberとしても活躍中。
目次｜index
昨夏から進めていたグループホーム事業者に賃貸する建物がほぼ完成！
※グループホームについて詳しく書いた記事はこちらです。
よろしけば、ご覧ください。
今回の建物の敷地となる土地は、祖母から相続したものです。
更地にする前は、築５０年を超える古家が建っておりましたが、倒壊のおそれがありましたので、昨年解体しました。
その結果、この土地の固定資産税は大幅アップしてしまいました（涙）
（Googleストリートビュー ２０２０年１１月撮影 在りし日の古家）
こちらが建物解体後の土地です。
（２０２２年撮影）
そしてこちらは敷地の平面図。
土地は左側のX1からC3の部分で、道路と接道しています。
工事着工直前にも雑草が生い茂っていました
（１０月１０日、道路側から撮影） （敷地をアップで撮影）
刈っても刈っても無限に湧いてくる草。無限増殖。雑草を燃やしたエネルギーの有効活用が望まれます。
工程表によりますと、２０２２年１０月１０日着工、翌２０２３年３月に引渡しとなっていました。
１０月３０日 工程表どおり建物の基礎部分のコンクリートが打設
（敷地の奥側からの撮影） （道路側から撮影）
１１月２０日頃 基礎コンクリートの型枠が外されました
（１１月２０日撮影）
「このペースで、３月完成できるのか？」と素人の加藤は心配しておりましたが、ここからが早かった。
今回のグループホームは木造２階建の建物
木造といっても、現場でノコギリで職人さんが材料となる木材を切断するわけではなく、図面通りに予め工場で切断加工された木材（＝プレカット）を現場に運び、大型クレーンを使って一日で一気に組み上げます。
（１１月２５日撮影 頼もしい大型クレーンさん）
（１２月４日撮影）
１週間も経たないうちに建物の形が出来上がっている…だと？
年が明けて１月１１日には足場が外されました。
（玄関から室内を撮影）
残るは内装工事です。
３月には内装工事もほぼ完了！
建物１階の平面図。
キッチン、風呂、トイレのある共用スペースと、入居者用の居室が１部屋。
共用スペース。
清潔感あふれるキッチン。
朝の忙しい時間帯に混雑しないよう、洗面化粧台を２台設置。
洗濯機も２台設置される模様です。
そして浴室も広い上に換気用の窓も！
これでカビ対策も万全！（たぶん）
２階には、５つの居室が配置
どの部屋も、５．３～６畳の広さとなっています。
各居室にはエアコンと鍵を設置。
建物２階の平面図。
どの居室にもアクセントクロスが張られていて、とてもおしゃれな雰囲気です。
シェアハウスとほぼ同じ形と言って良いかと思います。
（道路側・建物玄関側から撮影）
（建物の側面を撮影）
このような流れで、着工した１０月から翌３月までの間に、在来木造2階建、延べ床面積４０坪強の建物が完成しました！
このご時世に工程表どおり、建築業者には感謝の念しかありません。
併せてグループホーム事業者さんの末永いご入居を心より祈っている次第です。
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