※1具体的な事件の結果について請け負うものではありません。
※2弁護士法72条等に基づき各士業に認められた範囲での回答となります。
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弁護士（福岡県弁護士会所属）
弁護士(第二東京弁護士会)
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税理士
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不動産業者Ｘとの間で、Ｘが建築する予定の鉄骨コンクリート造の地上３階建、地下１階の建物とその敷地を、転売目的であることをＸに伝えたうえで、銀行からの借入金を合わせて３億円で購入しました。しかし、購入から約１年後、２〜３日大雨が降り続いた際に、地中から侵入したと思われる水が地下１階の床面にどんどん浮き上がってくる浸水が発生しました。調査したところ、設計図面では備えられる予定だったコンクリート内部の地下排水設備が備えられていませんでした。建築士に相談したところ、これから設備を備えるにはコンクリートの壁をいったん撤去したり床部分を破壊する必要があり、事実上不可能であるとの鑑定が出されました。こんな欠陥がある建物は転売できません。Ｘに対してどのような請求ができるのでしょうか
アパートの大家をしている６０歳代の父が、アパートの建て替えとサブリースが相続税対策になると不動産業者から誘われて、建て替え費用の融資を銀行から受けるので連帯保証人になってほしいと私に依頼してきました。業者からは、「安定した家賃収入を保証する」などと勧誘されていると説明されましたが、このような契約には問題はないのでしょうか。
当社が所有する商業ビル（Ａビル）は建築後３０年以上が経過し、外壁の一部が剝落しているため、雨水による漏水を防止する補修工事が必要な状況です。しかし、外壁補修工事のためには、境界線一杯に建つ隣の商業ビル（Ｂビル）の非常階段と屋上に立ち入る必要があるところ、Ｂビルの所有者が立入りを認めてくれません。どうしたらよいでしょうか。
親の急逝に伴い、国内リゾート地にある別荘を、弟と妹の３人で共同相続しました。３人で話し合って、賃貸しようと考えています。どのような点に気を付ければよいでしょうか。
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