不動産投資に関する基礎知識の一覧 / 不動産投資DOJO

不動産投資講座 Knowledge

不動産投資講座

目次｜index
  1. 不動産投資の基礎を学ぶ
  2. 不動産投資の物件の特徴
  3. 買う前に知っておきたい基礎用語
  4. 不動産を購入する流れ
  5. 収益物件の管理方法
  6. 不動産投資の税金と節税
  7. 銀行融資の基礎知識
  8. 不動産の売却
  9. 新築を建築する場合のポイント

Step1　不動産投資の基礎を学ぶ
  1. 不動産投資とは
  2. 投資対象の物件の種類
  3. 利回りで収益性を確認しよう
  4. イールドギャップで収益性を判断しよう
  5. インカムゲインとキャピタルゲイン
  6. 不動産投資物件価格はどうやって決まるのか
  7. 不動産投資7つのリスクと対処法
  8. 不動産投資物件の検索の方法とは
  9. 不動産投資におけるキャッシュフローの重要性
  10. レバレッジをかけることで多額の利益を出すことが可能
  11. 借金は悪ではない。不動産投資における借金の考え方

Step2　不動産投資の物件の特徴
  1. ワンルームマンション投資の特徴
  2. １棟マンション、１棟アパート投資の特徴
  3. 戸建て不動産投資の特徴
  4. 新築不動産投資の特徴

Step3　買う前に知っておきたい基礎用語
  1. 建物の耐震基準の注意点とは
  2. 容積率と建蔽率の注意点とは
  3. 市街化調整区域の不動産を買う場合の注意
  4. 再建築不可物件の購入での注意点とリスク
  5. 借地権の物件を買う場合の注意点とリスク
  6. 境界未定地の物件を買う場合の注意点
  7. 不動産投資の保険の基礎知識

Step4　不動産を購入する流れ
  1. 不動産物件購入までの流れとは？
  2. 不動産購入に必要なお金はどれくらいか
  3. 不動産取引の3つの形態を理解しておこう
  4. 買い付け申込書を書く場合のポイント
  5. 重要事項説明書のチェックポイントとは
  6. 売買契約書でのチェックポイント
  7. ローン特約とは何か？注意点を解説

Step5　収益物件の管理方法
  1. 不動産管理会社とは何か？管理会社の選び方
  2. 空室対策の基礎
  3. 家賃保証会社を選ぶポイント
  4. リフォームとリノベーションのコツ
  5. リフォームを依頼する流れと費用
  6. リフォーム会社選びのポイント
  7. DIYのメリットとデメリット

Step6　不動産投資の税金と節税
  1. 不動産投資にかかる税金と計算方法
  2. 法人を活用した節税方法
  3. 不動産の減価償却を使った節税方法
  4. 不動産を活用した相続税対策

Step7　銀行融資の基礎知識
  1. 不動産投資の融資に積極的な銀行とは？
  2. 融資にあたっての考慮要素
  3. 金融機関が与信審査で見るポイントとは
  4. ローンと金利の基本を押さえよう
  5. アパートローンとプロパーローン
  6. フルローンとオーバーローン
  7. 路線価について
  8. 建物評価額の算出方法
  9. 信用棄損に注意！不動産投資で銀行から融資が出ない原因
  10. ふかし契約書に注意しよう

Step8　不動産の売却
  1. 不動産売却の流れと方法

Step9　新築を建築する場合のポイント
  1. 仕入れた土地の地中から障害物が出た場合瑕疵担保責任を負えるか
  2. 万が一の地盤の瑕疵を保証する「地盤保証制度」について
  3. 工事途中での予定変更などで施工会社との請負契約を解除したいとき、どんな費用がかかるのか
  4. よくある工期の遅れ。施工会社に賠償金や契約解除を要求することはできるか？
  5. 設計契約を締結しなければ、支払った設計契約申込金は返ってくる？
  6. 建築途中で施工会社が倒産した場合、工事代金は保全できるか
  7. 住宅品質確保法の10年間の瑕疵担保責任とは？
  8. 住宅瑕疵担保履行法とは何か？