【相談】貸し出している物件で害虫が発生し、賃借人から損害賠償を請求されています。賃貸人が損害賠償責任を負うことはあるのでしょうか。

私は、アパートや商業ビルを１棟所有しており、そのうち１室は事務所として貸し出しています。

その賃借人から、この夏、事務所において、コバエが大量に発生するようになっており、事務員も気持ち悪がって仕事にならないのでなんとかしてほしいとの連絡がありました。

業者を呼んで、１回、コバエを駆除する作業をしてもらいましたが、いまだにコバエは発生しているとのことです。

その賃借人からは、今後も状況が変わらないのであれば、被った損害を賠償してもらうとも言われております。

１回、駆除作業を行っても、状況が変わらない以上、どのような措置を取ったらよいかも分からず、困っています。

私は、何らかの損害賠償をしなければならないのでしょうか。

【回答】①害虫発生の程度、②賃貸人の被った損害の内容・程度、③賃貸人が取った対応の内容・程度等を考えて、状況によっては、賃貸人は、賃借人が被った損害を賠償する義務を負います。

害虫発生の原因が対象建物にある場合には、賃貸人は、害虫発生を防止する義務を負います。

①害虫発生の程度、②賃貸人の被った損害の内容・程度、③賃貸人が取った対応の内容・程度等を考えて、状況によっては、賃貸人は、賃借人が被った損害を賠償する責任を負うことになります。

使用収益させる賃貸人の義務

賃貸人は、賃借人の使用目的に従って、平穏に使用できる状況を保持しなければなりません。

そして、賃借人が対象物件を使用するに際して、騒音や悪臭などの障害があれば、その障害を除去しなければなりません。

対象物件において、害虫が発生した場合には、その程度にもよりますが、害虫発生の原因を調査して、その除去をすることになります。建物そのものに害虫の発生原因がある場合には、建物を修繕するなどして害虫の発生を防止する必要があります。

かかる義務に違反した場合は、賃貸人に債務不履行があったとして、損害賠償責任を負う可能性があります。

責任の所在がどこにあるのか判断が難しいケースについては「マンションに瑕疵があった場合、責任は誰が負うのか？」で解説されていますので是非ご参考ください。

コバエなど害虫による損害賠償請求裁判例のご紹介

賃貸人は、適切に使用収益させる義務を負いますが、賃貸人に不可能を強いるものではありません。

対象物件において、害虫が発生した事案において、賃貸人の債務不履行責任を認めたものと、認めなかったものがありますので、それぞれご紹介いたします。

賃貸人が害虫駆除に関して債務不履行責任を負うか否かの判断に際しては、①害虫発生の程度、②賃貸人の被った損害の内容・程度、③賃貸人が取った対応の内容・程度等が考慮されることになります。

本件について

本件についても、まず、業者に依頼する等して、害虫の発生の原因を調査していただく必要があります。

仮に、害虫の発生原因が賃借人の使用態様に起因するのであれば、害虫駆除の義務を負うのは賃貸人ではなく、賃借人になります。

害虫発生の原因が対象建物にある場合において、対象物件において害虫の発生の程度が、賃借人の業務に支障を来たす程度であれば、賃貸人が損害賠償責任を負い得ます。

早急に、専門業者に依頼する等して、原因に応じて害虫を除去する措置を取っていただく必要があります。

もし害虫に関連したトラブルなどに遭ってしまった場合は、弁護士などの専門家に相談することをオススメいたします。

当サイトでは無料で弁護士などの専門家に相談することができますので、もしお困りの際は是非ともご利用ください。

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