地代確定訴訟の起し方
2021/10/19
初めまして。
競売で土地が売れ土地の所有者が変わり法廷地上権が成立しています。土地の所有者に地代を払う意思（内容証明、メール）表示はしてるのですが、最初に弁護士に依頼したのでと返答があったきり何も連絡が無いので裁判所にて地代確定してもらいたいと思います。自分でできますか？
結論から言えば、ご自身で行うことは可能です（民法388条、民事執行法81条）。
地代については固定資産税の4倍程度や更地評価額の１％程度とする裁判例が多く、そのあたりが相場となるでしょう。
競売段階で不動産鑑定士が作った評価書があるかと思いますので予めご用意ください。
もっとも、その前に土地所有者に対し「弁護士を通してでもよいので連絡がほしい。どの弁護士と話をすれば良いか教えてほしい。」と催促してみるのがよいでしょう。裁判とする前に協議で解決できないか可能性を探り、それで無理な場合に地代確定請求訴訟をするのが最もコスパの良い方法です。
放置すると地代の不払いを理由に法定地上権の無効訴訟を起こされる可能性もあるので、自ら行動を起こした方がよいでしょう。その際、やり取りは対面や電話で行うのではなく、メールや内容証明郵便など形に残るようにしてください。