専門家 Specialist

吉羽健太

資格
宅地建物取引士・不動産投資家
ベストアンサー数
2 回
相談回答数
6 回

 国税査察官として、国税庁・東京国税局に計16年間勤務した知識と経験を活かし、税務×不動産のプロとして、相続に関するセミナーや個別相談会などを実施しています。現在、新宿区内で宅建業法人を経営しております。空き家問題の解消で社会貢献することを目指しており、東京都より「令和4年度 民間空き家対策東京モデル支援事業」の事業者として採択されました。

 不動産投資に関しては、33歳のときに中野区内に土地を購入して賃貸併用住宅マンションを建設し不動産賃貸を開始しました。現在は、中野区のマンションのほか、新宿区に2棟のアパートと1棟の戸建住宅を運営しています。不動産投資を始めようと考えている方に対しては、「自分の目で見る」、「自分の頭で考える」、「常に疑いの目を持つ」ことの大切さを伝えるようにしています。

吉羽健太 さんの経歴

2000年3月 埼玉県立 春日部高校 卒業
2004年3月 横浜市立大学 商学部 卒業
2005年4月 東京国税局 入局
2013年7月 国税庁 出向
2021年5月 ミライエ 株式会社 設立

相談回答

新築ワンルームマンション投資?について

2022/11/21

はじめまして、今年22歳のあるとと 申します。 社会人4年目です。 街中を歩いていたら ワンルームマンションについて話を聞かないと声をかけられ、 聞いたところ、 「2027年にリニア開通もあり、 駅近のワンルームマンションを購入すると 資産になりますよ。 家賃を払っている分を資産に回しませんか。」...
 不動産投資家として回答致します。  新築ワンルームマンションは、不動産投資の中で利益が出ない典型パターンとされています。  一般的に販売価格が高く、マンションの販売業者に利益が出る仕組みになっているからです。  不動産収支の赤字分で節税ができるなどと説明をする業者がいますが、赤字を出すのは本末転倒であり、新築ワンルームマンションがそもそも儲からないものだと言っているようなものです。  綺麗な建物・部屋は魅力的に見えますし、手の届く販売金額だと買いたいと思う気持ちが出てきますが、投資をする前に、   ◯購入金額以上の価値があるか   ◯投資金額に見合ったリターンが得られるのか をしっかり検討する必要があります。

築古アパートについて

2022/09/20

現在、横浜市内で築古(築30年前後)のアパート購入を検討しています。 いくつか条件に合う物件が見つかったのですが、土地柄、斜面を盛土や切土にしてその上に建築してる物件が多く、申し込みにまで至っていません。 盛土や切土の上に立つ物件の購入にあたり、目線や気にしたほうが良い点等、ダメな条件等をご教示...
横浜市内では、多くの建物が傾斜地に建築されていますね。 まずは、投資物件として利回り・駅距離・築年数・間取り等の条件が重要かと思いますが、盛土や切土の上に立つ物件の購入にあたっては、以下のような点に着目してみてください。 ◆擁壁について  擁壁が一部でも破損した場合には、修復に多額のコストがかかる可能性があります。  1 検査済証を確認する    検査済証がない擁壁については安全面でのリスクが高くなります。  2 擁壁を目視で確認する    ・ひび割れ(亀裂)の有無    ・水抜き穴の有無(→有る方が良いです)    ・擁壁下の排水溝の有無(→有る方が良いです)    ・塀の傾きの有無    ・近隣建物のひび割れの有無  3 ハザードマップを確認する    市のホームページから、自然災害等の発生リスクを把握してください。 ◆建て替えについて  斜面になっている土地は、建築コストが高くなる傾向にあります。  擁壁の築造コストによって建設費は大きく異なります。 ◆将来の売却について  築古物件としての運用を終了し、土地として売却する際は、同一エリアの平坦な土地に比べて低く評価される可能性があります。 以上のことを念頭に置き、投資判断をされると良いかと存じます。 ただし、注意深く見すぎると全ての条件を満たすような物件がないこともありますので、ご自身で優先順位をつけて判断されることをお勧めします。

サブリース解約と不動産管理会社設立について

2022/09/07

今 13年経過した1棟のアパートをある会社とサブリース契約して いますが、家賃引下げ交渉してきました。今後のことも考えて 自分としては不動産管理会社を設立して自身で管理することを 考えています。 詳しいことを聞きたいです そちらの方面に詳しい方の相談に乗っていただきたいです。 よろしくお願いします。
サブリースを解約し、不動産管理をご自身ですることは実現可能だと思います。 また、ご自身で不動産管理会社を設立されることも可能かと思います。 当方は、不動産投資を始める際にサブリース会社の家賃保証をつけるか否か考え抜き、サブリースは不要と結論づけました。 そして、その選択は間違っていなかったと経験から判断しています。 家賃保証よりも、自身で管理することの方がメリットが大きいと考えています。 具体的にお知りになりたいことをお聞かせいただければ、管理会社設立やその他経験等をお話しできますので、よろしければお問い合わせください。

問い合わせ先

ホームページ
https://miraie-tokyo.jp
事務所名
ミライエ株式会社
電話番号
03677390580367739058

新築ワンルームマンション投資?について

2022/11/21

はじめまして、今年22歳のあるとと 申します。 社会人4年目です。 街中を歩いていたら ワンルームマンションについて話を聞かないと声をかけられ、 聞いたところ、 「2027年にリニア開通もあり、 駅近のワンルームマンションを購入すると 資産になりますよ。 家賃を払っている分を資産に回しませんか。」...
 不動産投資家として回答致します。  新築ワンルームマンションは、不動産投資の中で利益が出ない典型パターンとされています。  一般的に販売価格が高く、マンションの販売業者に利益が出る仕組みになっているからです。  不動産収支の赤字分で節税ができるなどと説明をする業者がいますが、赤字を出すのは本末転倒であり、新築ワンルームマンションがそもそも儲からないものだと言っているようなものです。  綺麗な建物・部屋は魅力的に見えますし、手の届く販売金額だと買いたいと思う気持ちが出てきますが、投資をする前に、   ◯購入金額以上の価値があるか   ◯投資金額に見合ったリターンが得られるのか をしっかり検討する必要があります。

築古アパートについて

2022/09/20

現在、横浜市内で築古(築30年前後)のアパート購入を検討しています。 いくつか条件に合う物件が見つかったのですが、土地柄、斜面を盛土や切土にしてその上に建築してる物件が多く、申し込みにまで至っていません。 盛土や切土の上に立つ物件の購入にあたり、目線や気にしたほうが良い点等、ダメな条件等をご教示...
横浜市内では、多くの建物が傾斜地に建築されていますね。 まずは、投資物件として利回り・駅距離・築年数・間取り等の条件が重要かと思いますが、盛土や切土の上に立つ物件の購入にあたっては、以下のような点に着目してみてください。 ◆擁壁について  擁壁が一部でも破損した場合には、修復に多額のコストがかかる可能性があります。  1 検査済証を確認する    検査済証がない擁壁については安全面でのリスクが高くなります。  2 擁壁を目視で確認する    ・ひび割れ(亀裂)の有無    ・水抜き穴の有無(→有る方が良いです)    ・擁壁下の排水溝の有無(→有る方が良いです)    ・塀の傾きの有無    ・近隣建物のひび割れの有無  3 ハザードマップを確認する    市のホームページから、自然災害等の発生リスクを把握してください。 ◆建て替えについて  斜面になっている土地は、建築コストが高くなる傾向にあります。  擁壁の築造コストによって建設費は大きく異なります。 ◆将来の売却について  築古物件としての運用を終了し、土地として売却する際は、同一エリアの平坦な土地に比べて低く評価される可能性があります。 以上のことを念頭に置き、投資判断をされると良いかと存じます。 ただし、注意深く見すぎると全ての条件を満たすような物件がないこともありますので、ご自身で優先順位をつけて判断されることをお勧めします。

サブリース解約と不動産管理会社設立について

2022/09/07

今 13年経過した1棟のアパートをある会社とサブリース契約して いますが、家賃引下げ交渉してきました。今後のことも考えて 自分としては不動産管理会社を設立して自身で管理することを 考えています。 詳しいことを聞きたいです そちらの方面に詳しい方の相談に乗っていただきたいです。 よろしくお願いします。
サブリースを解約し、不動産管理をご自身ですることは実現可能だと思います。 また、ご自身で不動産管理会社を設立されることも可能かと思います。 当方は、不動産投資を始める際にサブリース会社の家賃保証をつけるか否か考え抜き、サブリースは不要と結論づけました。 そして、その選択は間違っていなかったと経験から判断しています。 家賃保証よりも、自身で管理することの方がメリットが大きいと考えています。 具体的にお知りになりたいことをお聞かせいただければ、管理会社設立やその他経験等をお話しできますので、よろしければお問い合わせください。

マンション騒音被害

2022/07/12

所有マンションの上層階の騒音が激しく 一度注意し、管理人にも相談したが一向に収まらない こちらが女性ということもあり、非常に怖いです。 管理人に相談しても動いてない様子。 このまま毎日が非常に恐怖で安心して生活できないので 何とかしてほしい
騒音に関して、直接相手方に注意することはトラブルに発展する可能性がありお勧めできません。 まずは、質問者様から管理組合・管理会社に対して、音が気になる時間帯や音の性質を細かく伝え、何度も注意をしてもらうよう粘り強く伝える必要があります。 ただし、質問者様が恐怖心を感じるほどの騒音であれば、騒音被害として警察に相談することもご検討ください。

マンションでの騒音発生場所特定について

2022/07/03

自己所有の分譲マンションですが、騒音問題に長らく悩まされ続けています。管理組合や管理会社は、我が家周辺への注意喚起の手紙投函までが精一杯とのことで、当方も苦慮しています。 そこで、訴訟を念頭に、騒音測定業者数社にあたってみたところ、騒音発生場所の特定はむずかしい、確約できないなどといった回答し...
一般的には、騒音の多点測定を行うことで音の発生源が概ねどこにあるかを推定できるようです。また、騒音測定が捏造されたものでないかを証明するために測定作業の全てを録画することをお勧めします。 一方で、騒音を起こしている人の性質によって効果的な対応が異なってくるため、訴訟を前提とした騒音測定はあまりお勧めできません。裁判によって騒音問題が解決するわけではありませんし、騒音業者から高額な費用を請求される可能性もあるからです。 まずは質問者様から管理組合・管理会社に対して、音が気になる時間帯や音の性質を細かく伝え、何度も注意をしてもらうよう粘り強く伝えてください。場合によっては騒音被害として警察に相談する方法もありますが、改善されることもあればそうでないこともあり、ケースバイケースです。
条件に一致するデータが見つかりませんでした
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ホームページ
https://miraie-tokyo.jp
事務所名
ミライエ株式会社
電話番号
03677390580367739058
所在地

〒160-0023

東京都新宿区西新宿五丁目23-3

交通手段

都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分

受付時間

事前予約制

定休日

年末年始

備考

空き家をどうしたらよいか決められず困っている方は、お気軽にお問い合わせください。 マイホームを取得したい・不動産投資を開始したい方へのサポートも行っています。

対応地域

東京、神奈川、千葉、埼玉