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新築ワンルームマンション投資？について
受付終了
回答数:4
相談者No.1886
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はじめまして、今年22歳のあるとと
申します。
社会人4年目です。
街中を歩いていたら
ワンルームマンションについて話を聞かないと声をかけられ、
聞いたところ、
「2027年にリニア開通もあり、
駅近のワンルームマンションを購入すると
資産になりますよ。
家賃を払っている分を資産に回しませんか。」
とのことでした。
部屋も見せていただいたところ、
すごく気に入りましたが、
いいところしか説明しないところ、
説明を聞いている僕の予定を
気にせずに説明をペラペラ
話しているところから
少し不安などを感じ始め、
気が弱い自分を陥れようと
しているのではないかという
気がしてきました。
それに調べていくと
5年後に売ったときに
利益が出るということでしたが、
管理費、修繕費、仲介手数料など
を考えたりすると、
いくらリニア開通で買い手が集まりそうだとしてもがあったとしても
本当に利益が出るかが
疑問に残りました。
専門家さんのアドバイスを
うかがいたいです。
よろしくお願いします。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
「街中を歩いていたらワンルームマンションについて話を聞かないと声をかけられ、」
→この時点で、絶対にやめておきましょう。
ワンルーム投資被害の典型です。同じようにして被害に遭っているケースをたくさん見ています。
本当に儲かるなら、わざわざ街中でキャッチという営業手法を用いて、社会人経験の浅い人に売り付けません。
「それに調べていくと
5年後に売ったときに
利益が出るということでしたが、
管理費、修繕費、仲介手数料など
を考えたりすると、
いくらリニア開通で買い手が集まりそうだとしてもがあったとしても
本当に利益が出るかが
疑問に残りました。」
→即決せず、自分で調べたのは良かったです。
そのとおり、そんな旨い話は、街中に転がっていません。
今後も、投資をするのであれば、人任せにせず、自分で調べて判断しましょう。
→この時点で、絶対にやめておきましょう。
ワンルーム投資被害の典型です。同じようにして被害に遭っているケースをたくさん見ています。
本当に儲かるなら、わざわざ街中でキャッチという営業手法を用いて、社会人経験の浅い人に売り付けません。
「それに調べていくと
5年後に売ったときに
利益が出るということでしたが、
管理費、修繕費、仲介手数料など
を考えたりすると、
いくらリニア開通で買い手が集まりそうだとしてもがあったとしても
本当に利益が出るかが
疑問に残りました。」
→即決せず、自分で調べたのは良かったです。
そのとおり、そんな旨い話は、街中に転がっていません。
今後も、投資をするのであれば、人任せにせず、自分で調べて判断しましょう。
※この投稿は、2022年11月21日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
1886
ワンルーム投資をしてはいけない理由を
分かりやすくありがとうございます。
これからも街中で営業マンに
声をかけられても
勇気を出してきっぱり断ろうと思います。
とはいえ、自分で調べたりしたことで
いい勉強になりました。
大きく支払いが発生する買い物は
即決する前に
よく考えて、信頼できる方とも相談して
判断することにします。
早く返信もしてくださり、
相談ができたので、
本当に助かりました。
分かりやすくありがとうございます。
これからも街中で営業マンに
声をかけられても
勇気を出してきっぱり断ろうと思います。
とはいえ、自分で調べたりしたことで
いい勉強になりました。
大きく支払いが発生する買い物は
即決する前に
よく考えて、信頼できる方とも相談して
判断することにします。
早く返信もしてくださり、
相談ができたので、
本当に助かりました。
吉羽健太 宅地建物取引士・不動産投資家
不動産投資家として回答致します。
新築ワンルームマンションは、不動産投資の中で利益が出ない典型パターンとされています。
一般的に販売価格が高く、マンションの販売業者に利益が出る仕組みになっているからです。
不動産収支の赤字分で節税ができるなどと説明をする業者がいますが、赤字を出すのは本末転倒であり、新築ワンルームマンションがそもそも儲からないものだと言っているようなものです。
綺麗な建物・部屋は魅力的に見えますし、手の届く販売金額だと買いたいと思う気持ちが出てきますが、投資をする前に、
◯購入金額以上の価値があるか
◯投資金額に見合ったリターンが得られるのか
をしっかり検討する必要があります。
新築ワンルームマンションは、不動産投資の中で利益が出ない典型パターンとされています。
一般的に販売価格が高く、マンションの販売業者に利益が出る仕組みになっているからです。
不動産収支の赤字分で節税ができるなどと説明をする業者がいますが、赤字を出すのは本末転倒であり、新築ワンルームマンションがそもそも儲からないものだと言っているようなものです。
綺麗な建物・部屋は魅力的に見えますし、手の届く販売金額だと買いたいと思う気持ちが出てきますが、投資をする前に、
◯購入金額以上の価値があるか
◯投資金額に見合ったリターンが得られるのか
をしっかり検討する必要があります。
※この投稿は、2022年11月21日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
1886
投資家さんとしての意見を
ありがとうございます。
やはり、新築ワンルームマンションは
すごく良さそうに見えて
よくある落とし穴なのですね。
確かに節税の説明も受けました。
そして、たった一部屋借りるだけなのに
数千万円の購入をしなければ
いけないところに疑問を感じてました。
不動産投資はすごく
難しいと聞きましたので、
まずは積立nisaなどリスクの少ない投資から
勉強していこう思います。
ありがとうございました。
ありがとうございます。
やはり、新築ワンルームマンションは
すごく良さそうに見えて
よくある落とし穴なのですね。
確かに節税の説明も受けました。
そして、たった一部屋借りるだけなのに
数千万円の購入をしなければ
いけないところに疑問を感じてました。
不動産投資はすごく
難しいと聞きましたので、
まずは積立nisaなどリスクの少ない投資から
勉強していこう思います。
ありがとうございました。
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