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不動産1年目の初心者で、特に税や確定申告についてはこれから勉強の身です。
昨年、物件購入しDIYで修繕しておりました為賃料は発生しておらず、確定申告は全く関係ないと思っておりましたが、調べると開業届や青色申告など今すぐ行わなければならないことがあると判明しました。

調べたところ結果、青色申告申請については
「青色申告書による申告をしようとする年の3月15日まで（その年の1月16日以後、新たに事業を開始したり不動産の貸付けをした場合には、その事業開始等の日（非居住者の場合には事業を国内において開始した日）から2月以内。）に提出してください。」
と言う記載を確認しました。

ということは、現段階では開業届と青色申告承認申請書の提出しか出来ず、青色申告は今年は出来ないと言う理解でよろしいでしょうか？

経緯としては、
不動産を昨年2025年に購入し、8月に引き渡し、その後DIYにて修繕をし、2026年1月中旬から賃貸募集にかけ、2月に入居者が入居しています。

なお、賃料は2026年2月中旬から発生なので2025年の収入はありません。
その為、開業費や物件購入、修繕費の支出計上（赤字繰越）をしたく、青色申告の10万円控除をするための開業届になります。
以上を踏まえて、開業届の開業日として適切な日をお伺いしたいです。

調べると開業日は原則事業を始めてから1か月以内、青色申告承認申請書の提出は開業日から2か月以内という記載を見ました。

当方の場合、1月中旬に賃貸募集をかけたのでその日を開業日として設定し、青色申告承認申請書の提出を即提出。
翌年の確定申告期間にて青色申告をすると言う理解でよろしいでしょうか？

また、そうした場合の物件購入費やDIY修繕費用は開業日前になりますが、支出として計上は来年の確定申告時でできるのでしょうか？

長くなってしまいましたので質問をまとめると
・物件購入費用やDIY費用などの経費はいつ確定申告にて計上できるのか。
・開業日の適切な設定日について。
・今年の確定申告はどうすれば良いのか。（白色、青色、申告無しなど）

このタイミングで焦って調べ始め、質問ばかりで申し訳ございませんが、アドバイスのほどよろしくお願いいたします。