資産経営パートナー＆税理士の木村です。
個人の賃貸経営と個人事業を法人化にすると納税金額に減少するかについてですが
一般的に個人（所得税等）の税率は、法人（法人税等）の税率より高いため
節税の書籍などにも個人事業を法人化した方が税金面で有利になると言われております。
最終的に法人化するか否かの判断は、TAXシミュレーションを行い決定することを推奨いたします。
※個人の課税所得が800万円を超えると法人化のメリットがでる一つのラインになります。
よくいわれている法人化の税務上のメリット
１．税率が個人よりも低い
２．代表者の退職金や役員報酬が経費となる。
３．個人よりも法人の方が経費となる範囲が広いなどなど

株主に対する配当は、株式会社の税引後利益からの支出になりますので経費になりません。
相続に有利な事もありますが、不利になることもあり、一概には回答ができません。
有料にはなりますが、一度専門家に一度財務診断等を依頼することをお勧めいたします。

以上です。