相談 Consultation
受付終了
回答数:0
事業用途の買い替え特例の適応についての質問です。
事業的規模(5棟10室)には至らない不動産の貸付用地で、事業用途の買い替え特例の適応を受けるための、「相当の対価」と「相当期間の継続」の判定基準についてご教授頂きたくご連絡差し上げました。
事業的規模に該当しない不動産の貸付け業務においても、
・業務であっても相当の対価を得ていること
(その資産の減価償却費、固定資産税、その他の必要経費を差し引いても、なお相当な利益が出ている場合)
・継続的に行っていること
(貸付契約のとき、相当期間継続して行われることが予定されている場合)
上記二つの条件を満たしていれば、「事業に準ずるもの」として、特例の適用が受けられると国税ホームページに記載されていますが、私の不動産が、相当の対価と期間に該当するか判断材料が欲しいです。
個人名義の土地と建物で、戸建賃貸(一戸)コイン駐車場(8台)を、15年ほど運営しております。家賃収入は年間400万円ほどです。毎年、個人の確定申告で、本不動産分としては毎年200万円ほどの利益と、20万円ほど納税している計算になります。この規模の場合は、事業に準ずるものとして、買い替え特例の適応とすることが可能でしょうか?専門家の方より「相当の対価」と「相当期間の継続」の基準を含めてアドバイス頂ければ幸いです。
税金
法人で不動産賃貸業をしています。 不動産購入の際の各諸経費について、下記の項目が不動産取得価額に含められるもので合っているかご...
受付終了
回答数:0税金
マンションの1室を贈与されましたが下記の場合 貸家建付け地としての評価は適用されますでしょうか? 贈与契約締結日2021年8月20日 ...
受付終了
回答数:0税金
個人で住宅ローンを組んでいる 自宅を法人に所有権移転を したいと考えています。 なるべく法人に負担が 掛からない方法で 売買...
受付終了
回答数:1税金
はじめて質問させていただきます。都内のサラリーマン不動産投資家です。投資歴2年です。 都内に貸しビル、地方に戸建ての賃貸物件...
受付終了
回答数:2税金
初めて質問させて質問させていただきます。 今年、個人で戸建一戸と法人でアパート一棟購入しました。 不動産賃貸業をするにあたり、...
受付終了
回答数:1