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節税効率からみて、今期いくら修繕に使うべきか
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回答数:2
相談者No.400
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はじめて質問させていただきます。都内のサラリーマン不動産投資家です。投資歴２年です。
都内に貸しビル、地方に戸建ての賃貸物件を所有しており、家賃収入は年間２７００万円で、課税所得は１７００万円（ローン金利２００万円、建物減価償却６００万円、管理会社支払いなど２００万円と計算しました）です。
サラリーマンの給与は９００万円で、課税所得は６５０万円です。
貸しビル、戸建てともに修繕箇所多数あります。合わせて課税所得は２３５０万円ということになるので、税率３３％となる１８００万円を意識して、５５０万円を修繕に使うという考え方でいいのでしょうか。
ご教授いただけたら幸いです。
檜垣昌幸 税理士
税理士の檜垣（ヒガキ）です。
１８００万円を意識して修繕に使うという考え方に間違いはありません。
一つ気にになったのが、
「サラリーマンの給与は９００万円で、課税所得は６５０万円です。」
の部分です。
給与収入が９００万円の場合、
給与所得控除 １９５万円
基礎控除 ４８万円
と確実にあるものだけで計算すると課税所得は「６５７万円」となりますが、
一般的なサラリーマンの場合は社会保険に加入しており、
年収９００万だと社会保険料控除が１００万円以上あるのが一般的です。
それを考慮するとサラリーマン給与分の課税所得は６００万円を切るのではないかと思いました。
１８００万円を意識して修繕に使うという考え方に間違いはありません。
一つ気にになったのが、
「サラリーマンの給与は９００万円で、課税所得は６５０万円です。」
の部分です。
給与収入が９００万円の場合、
給与所得控除 １９５万円
基礎控除 ４８万円
と確実にあるものだけで計算すると課税所得は「６５７万円」となりますが、
一般的なサラリーマンの場合は社会保険に加入しており、
年収９００万だと社会保険料控除が１００万円以上あるのが一般的です。
それを考慮するとサラリーマン給与分の課税所得は６００万円を切るのではないかと思いました。
※この投稿は、2022年05月30日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
400
檜垣先生
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
給与の課税所得は私の勘違いでした。
ご指摘いただき感謝しております。
地方に物件があるので、車の購入も考えております。５００万円の４年落ち中古車を購入し、自家用と二分の１按分で２５０万円と計算し、今からですと定率償却の6ヵ月で１２５万円の減価償却を計上し、３７５万円でビル、古家の修繕をして５００万円程度の経費を計上するのがいいかと考えました。
車の節税効率も含めて、まだ分かりきっていないところはあるのですが、がんばってみます。またご指導いただけるとありがたいです。ありがとうございました。
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
給与の課税所得は私の勘違いでした。
ご指摘いただき感謝しております。
地方に物件があるので、車の購入も考えております。５００万円の４年落ち中古車を購入し、自家用と二分の１按分で２５０万円と計算し、今からですと定率償却の6ヵ月で１２５万円の減価償却を計上し、３７５万円でビル、古家の修繕をして５００万円程度の経費を計上するのがいいかと考えました。
車の節税効率も含めて、まだ分かりきっていないところはあるのですが、がんばってみます。またご指導いただけるとありがたいです。ありがとうございました。
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