相談 Consultation
所有不動産売却に伴う確定申告について
解決済み
回答数:1
相談者No.676
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お世話になります。
このたび、自身が所有する不動産の売却が決まりました。それに伴い確定申告が必要なのですが、この取引は分離課税でよろしいでしょうか。また、売却益（購入費用ー売却価格）が出ていない場合、納税する必要はないということでよろしいでしょうか。お手間をおかけしますが、ご回答をお願いします。
檜垣昌幸 税理士
ベストアンサー
税理士の檜垣と申します。
Q. この取引は分離課税でよろしいでしょうか。
A. はい。不動産の売却は分離課税です。
Q. 売却益（購入費用ー売却価格）が出ていない場合、納税する必要はないということでよろしいでしょうか。
A. はい。売却益がない場合は納税はありません。ただし次の点にご注意下さい。
売却益の計算方法は
収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額
で計算します。
購入費用>売却価格
であっても売却益が発生する場合があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm
ただ、取得費の計算に当たって、建物の取得費の計算はこちらを参考にして下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm
※取得費
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm
※譲渡費用
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm
Q. この取引は分離課税でよろしいでしょうか。
A. はい。不動産の売却は分離課税です。
Q. 売却益（購入費用ー売却価格）が出ていない場合、納税する必要はないということでよろしいでしょうか。
A. はい。売却益がない場合は納税はありません。ただし次の点にご注意下さい。
売却益の計算方法は
収入金額 - (取得費 ＋ 譲渡費用) - 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額
で計算します。
購入費用>売却価格
であっても売却益が発生する場合があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm
ただ、取得費の計算に当たって、建物の取得費の計算はこちらを参考にして下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm
※取得費
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm
※譲渡費用
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm
※この投稿は、2021年09月19日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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