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貸家建付け地の評価について

相談者No.327
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母親から借家人のいるマンションの一室を32%贈与してもらいました。この時の贈与税の申告方法について教えてください。

①建物の評価について
 固定資産税評価額 3,638,000円

②土地の評価について
 相続税路線価 @105,000円×50.21㎡=5,272,050
 借地権割合 E(50%)

よろしくお願いいたします。
 

檜垣昌幸

檜垣昌幸 税理士

ベストアンサー

税理士の檜垣(ひがき)です。

贈与税の申告方法とは、評価額の計算のことでしょうか?
評価額の計算という前提で回答します。

①建物の評価について
 固定資産税評価額 3,638,000円


【貸家の価額】=【自用の家屋の価額】-【自用の家屋の価額】×【借家権割合】×【賃貸割合】

①家屋の価額 3,638,000円 × 32% = 1,164,160円
②貸家の価額 ① - (① × 30% × 100%) = 814,912円

②土地の評価について
「50.21㎡」とありますが、マンションの敷地全体の内、贈与された土地の持ち分に応じた面積でしょうか?
マンションの土地の評価の場合の面積は、
マンションの敷地面積 × 持ち分割合
で計算するため、実際の所有するマンション一室の面積と異なる場合があります。
※持ち分割合は登記簿等で確認できます。

その後の計算は
持ち分に応じた路線価 × ( 1 - 50% × 30% × 100% )
で評価額を計算します。

また、土地の形状、場所等により補正率があってさらに細かい計算が必要ですので、
正確な申告を希望される場合は、お近くの税理士に相談することをお勧めします。
※この投稿は、2022年02月14日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

327

まさに質問の意味は、評価額の計算のことです。土地面積50.21平方米も持分割合をかけた値です。基本的にはこの計算式から15%減額ということでか理解できました。ありがとうございました!
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