税理士の檜垣（ひがき）です。

贈与税の申告方法とは、評価額の計算のことでしょうか？
評価額の計算という前提で回答します。

①建物の評価について
　固定資産税評価額　3,638,000円


【貸家の価額】＝【自用の家屋の価額】－【自用の家屋の価額】×【借家権割合】×【賃貸割合】

①家屋の価額　3,638,000円　×　32％　＝　1,164,160円
②貸家の価額　①　－　（①　×　30％　×　100％）　＝　814,912円

②土地の評価について
「50.21㎡」とありますが、マンションの敷地全体の内、贈与された土地の持ち分に応じた面積でしょうか？
マンションの土地の評価の場合の面積は、
マンションの敷地面積　×　持ち分割合
で計算するため、実際の所有するマンション一室の面積と異なる場合があります。
※持ち分割合は登記簿等で確認できます。

その後の計算は
持ち分に応じた路線価　×　（　1　－　50％　×　30％　×　100％　）
で評価額を計算します。

また、土地の形状、場所等により補正率があってさらに細かい計算が必要ですので、
正確な申告を希望される場合は、お近くの税理士に相談することをお勧めします。