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お世話になります。
都内城南地区にて、自宅を3階のマンションに立て替える計画があります。
3階には両親が住み、1階と2階で5部屋程度を貸すことになりそうです。
両親は70代で、不動産の管理など面倒になってきているようで、一括借り上げに乗り気になっています。
新築からしばらくは手間がかからないですし、10%持っていかれるのは無駄なので5%の一般管理でいいと思います。
一応地主なので不動産や税金関係の知識はありますし、丸投げの一括借り上げの対象者ではないと思います。
また、面倒であれば私が不動産会社との間に入ってやりとりする提案はしていきますが、一括借り上げでうまく回る可能性がある以上、それを思いとどまらせる説得をどのように進めるか悩んでいます。
また、土地を担保に融資を受けて、手残り2%以下なのは普通ですか?
場所がいいので空室リスクは少ないですが、億の借金をする割に少ないと感じてしまいます。
自己資金は4~5年程度で回収できる計算にはなるので問題ない気もしますが、私自身レバレッジをかけた不動産投資の経験がないのでそう思うだけかも知れません。
具体的な数字や場所が出せないのでぼんやりした感じになってしまいますが、ざっくりしたアドバイスなどあればよろしくお願いいたします。