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隣人トラブル

相談者No.143
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不動産とは関係ないですが。。。

隣人トラブルです。
マンションは賃貸で、越してきて約一年、半年間はなにもありませんでした。

半年経過したくらいに仲介不動産から住居人の名簿提出を求められました。後に知りましたが、隣人クレームで求められたとのことです。

クレーム内容と被害を以下に書きます。

クレーム内容
・臭いと音がして喘息がひどくなった。私はテレワークでも自宅で仕事をしてないですが、隣人は信じず。資格免許証を示しても家でなにかを製作していて臭いがするのだといって聞かない。
→管理会社がうちを確認して問題ないことを説明。
→信じず、うちを攻め続ける。

被害
・妻や家族を犯人扱いして声をかける。(認めなさいよ等)
・子供(小学生)にも声をかけて、私たちのことを聞く。
→やめるように管理会社通して言うも、その後も何度か犯人扱いをする。

・古くから住んでる方なので、管理人含め、他の隣人に吹聴する。
・私の大家さんに当初、勝手に連絡する。

・ベランダ越しにこちらを覗いたり、ベランダから子供に話しかけたりする。


対応
管理会社を通して何度も説明するも、高齢なこともあり、聞く耳を持たないとのこと。息子に話してもらい話し合いを求めるも、息子は対応する気がないとのこと。

要望
引っ越し費用を出してもらいたい。

分かりにくい文章で申し訳ないですが、ご教授頂けると大変ありがたく思います。

宮川 敦子

宮川 敦子 弁護士(東京弁護士会)

 隣人の迷惑行為の態様,継続期間等を考えて,それが人の平穏な居住を阻害する程度であり,不法行為に該当する場合には,隣人が引越費用等の損害賠償責任を負い得ます。

 また,アパートやマンションの大家は,(それが受忍限度を超えるときは,)隣人の迷惑行為を除去して他の賃借人に円滑に使用収益させる義務があるため,債務不履行として損害賠償責任を負い得ます。

 なお,受忍限度を超えるか否かは,侵害行為の態様・継続期間,被侵害利益の性質等の諸般の事情により判断されることになります。

 また,管理会社が,隣人の迷惑行為を認識しながら放置したような場合には,場合によっては不法行為となり,損害賠償責任を負うことが考えられます。
※この投稿は、2020年08月28日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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