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実家の建物について
三階建て　1、2階は貸店舗　3階に母住居
借地
RC 現在築40年
関東圏（新宿まで特急で1時間）小さなハブ駅　徒歩5分

父の死後、この建物をどうするかが課題

理想
私自身が不動産投資を行いたい。でも現金の塊がないのでスタートがなかなか難しい。
そこで実家のこの建物を収益化できないか思案しております。

築40年の建物を法定評価47年を厳密に考え対応するなら売却か解体なのかもしれませんが長く収益化できるように工夫できないものかと考えております。
　しかし、周りから反対されています。修繕費や家賃収入を鑑みると残り7年で躍起になって収益率の高くないテナントを入れても無駄になってしまうでしょうか？

　この建物自体をいつまで維持するか、できるのか、もし先行きが短ければ解体することを軸に、新たに建設して不動産投資に挑むか、退去するかになると思われます。

　また、借地全体が広く一筆になっていようなので、実家のところだけの第三者への建物の売却は分筆が必要とされるため難しいと思われる現状です。

選択肢
1；地主に買ってもらう
　そのためにも収益性がある状態にしいたいので店舗を入れる必要性

2；スクラップ＆build
　解体費と建設費等に対する収益性の計算が必要⇨しかし田舎の物件でコストを上回る収益ができるか？

3；更地にして退去

不躾なといあわせで申し訳ありません。できればご指南アドバイス、いただければさいわいです。
　堀塾への加入も真剣に考えておりますが、一気に120万の塊を準備できるに至っておりません。この辺は非常に心苦しいのですが、
なんとかダブルワークして種銭用意して入塾します。
何卒、よろしくお願いします。