アパート購入おめでとうございます。
不動産投資歴7年の不動産投資家です。銀行評価に関することなので回答させていただきます。

この耐用年数の任意延長を鵜呑みにして融資期間＝耐用年数とした場合、金融機関から粉飾決算として認識されるかをご教授頂けますと幸いです。

私自身、耐用年数越えの物件を10年とかの償却期間にしている物件があります。当時、顧問税理士さんに確認したところ、「耐用年数は最短での償却の期間なので、合理的な理由があれば長くすることは問題ない」とのことでした。(税務のことで税理士さんによっても判断変わる可能性もありますので、税理士さんにご確認ください)

融資期間＝耐用年数とした場合、粉飾決算として認識されるかどうかですが、これは金融機関の判断によるので、問題あるかないかというのは答えられません。

一般論的になりますが、保有する期間で減価償却をとることは、減価償却の概念上、とても当然のことだと思います。そのため、単に伸ばすことで粉飾決算という判断はされにくいと思われます。私自身も、過去に銀行融資でこの点を質問されたり、この件で融資NGになったことはありません。(たとえば99年とか異常に長い償却期間なら突っ込まれるかもですが…)

楽待コラムニストで専業大家のがおった闘魂さんは、ボロを10年の減価償却でとっているとコラムに書かれています。普通に融資を受けられているので、銀行から問題となる可能性は少ないと思います。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/213208