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店舗として借りている店の前に大家さんが駐車をしてしまう
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回答数:1
相談者No.352
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１Fを店舗として借りており、その2階が大家さんの住居となっています。
店舗のドアから前面道路までに敷地（車寄せ）がありますが、大家さんが自家用車を停めてしまいます。
店舗の営業として、客が一時的に車寄せに車を停めて荷物を出し入れすることが必要であり、大家さんに車を停められてしまうと営業に支障がでます。
大家の言い分としては、貸しているのはあくまで店舗内であり、店舗前の敷地は自分の敷地であり、貸している敷地には含まれない、どう使おうと自由、という言い分です。
3週間ほど前に更新があったのですが、家賃の値上げに応じなかったせいもあるかもしれません。
不動産協会などに聞いてみましたが、大家さんの敷地であるのなら仕方ない、という見方をされました。そういうものでしょうか。
契約書を確認したところ、駐車のことに関しては一切かかれておりません。
店の前にお客さんが車を停めることができず、困っています。
どうぞよろしくお願い致します。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
賃貸人の私有地ということで，なかなか難しい問題ですね。
賃貸人の私有地であるとはいえ，賃貸人には，店舗賃貸借契約に伴う信義則上の付随義務として，賃借人が店舗として営業するのに支障が生じないよう配慮する義務があり，長時間，店舗前の私有地に自家用車を駐車することは，当該配慮義務に違反する，といえる余地はあると思います。
具体的な対応方法としては，賃貸人に言っても配慮してもらえないようですので，裁判所に調停や仮処分を申し立てることが考えられます。
賃貸人の私有地であるとはいえ，賃貸人には，店舗賃貸借契約に伴う信義則上の付随義務として，賃借人が店舗として営業するのに支障が生じないよう配慮する義務があり，長時間，店舗前の私有地に自家用車を駐車することは，当該配慮義務に違反する，といえる余地はあると思います。
具体的な対応方法としては，賃貸人に言っても配慮してもらえないようですので，裁判所に調停や仮処分を申し立てることが考えられます。
※この投稿は、2021年04月02日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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