投資歴８年目の不動産投資家です。
良い物件はすぐ取られるか？とのご質問ですが、その通りだと思います。
・まず情報が入ってこない
・入ってきたとしても投資家や業者の何10人で奪い合いになる
　→現金購入か、融資を付けるスピード順となる
ということになります。

未経験者がここを狙ったら、いつまでも買えない可能性もあります。

まずは、普通の物件で大儲けできなくても少し儲かる、大きな失敗や大損をしないくらいの物件を買うのが良いかなと思います。
経験を積みつつ利益を出して決算書をよくし、CFで自己資金を貯めたりするのが良いかなと思います。
ちょっと儲かるくらいの物件なら、比較的初心者でも買いやすいと思います。
(とはいえ、それでもかなりの物件の中から見極めないといけないです。普通に売っている物件を買っても儲かりにくいと思います。)

いろいろな不動産投資家友達がいますが、１棟目から最高の物件を買ったという投資家は聞いたことがありません。

いきなりホームランを打つのは難しくても、コツコツヒットを狙っていくイメージでしょうか。
ヒットを打っていくと、いつかホームランに当たることもあります。

お役に立てれば幸いです。