相談 Consultation

紹介された物件と別物件の取引における紹介料について

相談者No.2490
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A社(仲介業者)から紹介を受けた物件①を申し込んだところ、B社(物件の管理会社)からの連絡ですでに別の方が契約済みであることを伺いました。

その後、B社から同様の条件に近しい物件②が空いていると連絡を受け、探している条件と一致していたため、B社とそのまま契約を行いました。

それから、数週間後にA社から物件②に関する紹介手数料の支払い請求が届きました。

物件②に関してはA社の介在がないように思えるのですが、紹介料(仲介手数料?)の支払いは必要なのでしょうか?

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

賃貸ですかね?

確かに、物件2についてはA社が契約を媒介していないように思われます。

A社とは媒介契約書は取り交わしているのでしょうか?媒介契約書には、物件が特定されて記載されていますか?
※この投稿は、2024年05月06日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

2490

賃貸(駐車場)です。

私の知識不足で媒介契約書が具体的にどれに当たるのかがわからないため、曖昧な回答になるかもしれませんが、ご了承ください。

物件①に関しては駐車場利用申込書、申込確認書の2通を提出しています。それ以外の書類は物件①、物件②ともにA社との取り交わしはないです。
駐車場利用申込書には物件①が記載されています。申込確認書には物件名の記載はありません。

物件②に関して契約の仲介をされてないとの理由で、請求を断ってもよろしいものでしょうか?
それとも、請求した根拠等を確認した上で判断を下した方がよろしいのでしょうか?その場合は、どういった点を確認した方が良いかご教授いただけないでしょうか。
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

媒介契約書は締結していないようですね。

物件2についてはA社に仲介してもらっていないので、紹介手数料をA社が請求する法的根拠が無いと思われますが、どのような法的根拠で請求しているのですか、とメール等で聞いてみてはいかがでしょうか。
※この投稿は、2024年05月06日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

2490

法的根拠について問い合わせてみます。

ご相談に乗っていただきありがとうございました。
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