相談者No.2487
先日、マンションを借りたのですが、
仲介会社を介して契約をしようとしたところ、契約書の1箇所に署名し忘れてしまいました。(仲介会社の担当の指示で、署名捺印する箇所を説明された際に、そこについては特に触れられておらず、担当者が失念しておりました。)
また、重要事項説明書を2通渡され、
近いうちに返してほしいとの依頼がありました。
重要事項説明書については、
仲介会社のポストに入れてお返しする流れとなりましたが、その際にも横柄な態度を取られてしまいました。
元々、契約書の事項についても、
読めない文字があると飛ばされるなどしていたため、より一層の不信感を覚えました。
後日、解約を検討している旨を連絡した際、
上記の件で、管理会社から契約書に不備があり、仲介会社にお戻ししている旨を
ご教示いただきましたが、それまで仲介会社から本件についてご連絡はいただいておりませんでした。
先に仲介手数料および初期費用を
お支払いしないと契約に進めないとのことで、すでに仲介手数料(家賃1ヶ月分)を払っておりますが、不備がある中でもこちらは返していただけないのでしょうか?
読みづらい長文となり恐れ入ります。
ご確認のほど、よろしくお願いいたします。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
仲介手数料は、賃貸借契約が成立した時点で支払義務が発生します。
実際、賃貸借契約書には署名押印し、1箇所の署名が漏れていたということですよね?
物件にも短期間ではあれ居住されたのですか?
1箇所署名が漏れていた程度では通常賃貸借契約の成立は否定されませんので、仲介手数料の支払義務も否定されないでしょう。
仲介手数料の返還を求めるというのは困難と思われます。
※この投稿は、2024年05月04日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
ご返信ありがとうございます。
やはり難しいのですね…。
元々管理会社様が押印されておらず、
契約書が手元にくるのもGW明けになると
聞いておりましたので、上記を相談したということになります。
(結果的に押印はされたようですが…。)
仲介手数料については満額返還でなくとも、
一部でも難しいとのことでしょうか?
先方が不備があったことを認めているので、
どうなのかなと気になっております。
恐れ入りますが、再度ご確認いただけますと幸甚です。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
賃貸借契約が成立している以上、一部でも返還請求は難しいと思います。
これで回答を終了させて頂きます。
※この投稿は、2024年05月04日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
承知しました。
ご返信いただきありがとうございました。