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早期解約違約金について

相談者No.586
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マンションの大家です。
特約事項に早期解約違約金(1年に満たない期間で解約した場合1ヶ月分の賃料)がある借主が、入居後2ヶ月で退去しました。
退去理由はゴキブリが出たとのことでした。
退去後、当月の家賃と早期解約違約金が借主より支払われないので仲介していただいた不動産屋を通して保証会社へ申請し、保証会社より全額支払を受けました。
後日、その借主から早期解約規約金は納得がいかないので返却してほしいとの連絡を受けました。(借主が保証会社へ支払っているかは不明です)
これまで当マンションで害虫による退去がないこと、事前の相談なくあまりに早い退去であること等を鑑み、現在は借主の申立を断っています。
この早期解約違約金は、支払われるべきものでしょうか?
専門家のご意見を伺いたく、よろしくお願い致します。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

ベストアンサー

人が住む家であれば、ゴキブリが出ることは避けられません。

(建物に原因があって異常なほど大量発生したというのであればまた別ですが)

借主が早期解約をした事実に間違いはなく、早期違約金を返金する必要はないでしょう。
※この投稿は、2024年01月08日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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