賃借人から退去費用と新居への引越し費用を請求されています。 / 不動産投資DOJO

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賃借人から退去費用と新居への引越し費用を請求されています。

相談者No.2381
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初めましてフランと申します。

約半年間戸建に入居頂いている入居者が、退去する事になりました。
退去理由は賃貸人がきちんと修繕してくれなかったから。
退去は賃借人に落度があると言う理由で80万弱請求されています。

大まかな内訳
•現貸家入居の為にかかった費用
•入居者が自分で変えた洗面化粧台と取付費用
•インターネット回線の事務手数料•工事費
•新居引越し費用

トラブルになった経緯

入居直前までリフォームしていた為、入居者は現状確認して入居していません。
入居して不備があれば私が追加工事を行うと口頭で伝えていました。
次第に要望が増え、リフォームが追い付か無い状況になり。
退去と言う流れになっております。

こちらの落度として、清掃が行き届いていなかった点、一時的に資材を庭に置かせていただいたという事、また古い物件ですので、古い外観、軽微（6%未満）な傾きや、隙間、等は御座います。

賃貸人は賃借人の要望に応えて支払う義務はあるのでしょうか？

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
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ベストアンサー

掲示板の情報だけで確定的なことは言えませんが、賃借人が退去費用を賃貸人に請求できるためには、賃貸人が修繕義務を怠ったため、そのままでは居住に適さず、退去を余儀なくされたといった事情が必要であり、一般的にはそこまでのケースは多くないと思います。

単に、賃借人が賃貸人の対応が気に入らなくて出ていくというレベルなら、それは賃借人自身の判断によるものであり、退去を余儀なくされたものではないと言えます。
※この投稿は、2023年12月20日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
個別相談

相談者No.

2381

少ない情報のにも関わらず、ご返信ありがとうございます。
先生の見解大変参考になります。
まず支払いはせずに、一度個別にご相談させて頂きたいと思います。
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