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賃借人が反社のようで立ち退きをするにはどうしたらいいか
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回答数:2
相談者No.400
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お世話になります。立ち退きについて質問させていただきます。
都内の築４０年ぐらいの７階建ての商業ビルの購入を検討しています。ただ、１Ｆに反社と思われる賃借人が入っているようです。ビルの入り口付近にいつも車が止まっており、中に一見してそれと分かる男の人が中にいて、ほかのテナントさんは全部出てしまっている状況です。
場所が非常によく、できれば買いたい物件なのですが、この状況では二の足を踏む状況で、買い手がつくはずもなく、売り主さんのオーナーさんも困っているようです。売却活動を妨害しているとまではいえるかどうかなのですが、威圧していることは間違いないと思います。入居時に反社の確認をしたかどうかは明かではありません。
一般的に、反社の賃借人の立ち退きにはどのような方法があるでしょうか。買い主としてこの物件を扱う場合、どのようにしたら購入できるでしょうか。難しいのかもしれませんが、アドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
普通に考えて、購入しない方が良いと思います。
立退きを求めるには、賃貸借契約書に反社条項があれば、それに基づいて契約の解除を主張することになります。
反社条項がなければ、賃借人の具体的な迷惑行為について立証することができれば、契約解除が有効と認められる可能性があります。
いずれにしても裁判をする必要があるでしょうし、費用も時間もかかりますし、リスクもあります。
立退きを求めるには、賃貸借契約書に反社条項があれば、それに基づいて契約の解除を主張することになります。
反社条項がなければ、賃借人の具体的な迷惑行為について立証することができれば、契約解除が有効と認められる可能性があります。
いずれにしても裁判をする必要があるでしょうし、費用も時間もかかりますし、リスクもあります。
※この投稿は、2023年11月28日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
400
アドバイスありがとうございました。あきらめがつきました。別の物件にいきたいと思います。感謝いたします。
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