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所有するビル（築４０年）の設計図（建築確認書類）を見ると隣地との境界は３０cmとなっており、いままでそこが境界と思っていましたが、隣地建て替えのため雇った土地家屋調査士が調べると、所有ビルから２５㎝のところにコンクリートの杭が出てきました。

さらに測量の結果からか、杭よりもさらに内側、所有ビルから２０ｃｍのところに鉄の鋲を打ってゆきました。

まだ立ち合いの依頼はきておりませんが、この場合境界に関しましては土地家屋調査士の判断に従わなければなりませんでしょうか。（コンクリート杭もしくは調査士設置の鉄鋲？）

ちなみに法務局にて確認をしたところ筆界の座標登録はございませんでした。

また、かりに土地建物調査士の判断に従わなければならない場合、
現状所有ビルの排水、エアコンの配管、室外機、換気扇のフードなどが空中で３０㎝くらい建物よりはみ出して設置されているのですが、取得時効を引合いに境界に関しても交渉することは可能でしょうか。

ご助言いただけますと幸いです。