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擁壁トラブル
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相談者No.2322
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マイホームのため擁壁のある土地を購入しました。地鎮祭前に擁壁の目の前にある隣人から擁壁に大きなひびがはいっており崩れる恐れがあるから擁壁をやり直すまで家を建てないで欲しいと言われました。
（ひびは隣人の敷地内に入らないと見えない箇所にあり隣人に言われるまでどれくらいのひびか把握していなかった）
不動産会社からは現状のままの受け渡しで
建築会社からは擁壁に影響がないように
建築するので問題ないと言われていたため
土地を先に購入してしまった現状です。
擁壁のやり直しに見積もりで約2000万円かかると言われマイホームを建てれる状態ではなくなってしまいました。
ひびも実際みると大きく土地を売ろうにもいつ売れるかも先がみえず買ったことを後悔しています。
自分たちも擁壁のある土地についてもっと調べていればよかったのですが、不動産、建築会社からはヒビについて説明がどこまであったはうる覚えで書面にもないため
建物をたてるのには影響がないですよとの説明しか受けておらず腑に落ちないです。
土地の契約を破棄することはできないのでしょうか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
擁壁はそのままの状態でも建物は建つのか（建築確認はおりるのか）、それとも擁壁の安全性が確認できないと建築確認もおりないのか、そのあたりの調査がまずは重要かと思います。
擁壁はそのままでも建築確認はおり、建物が建つとなると、売主や仲介業者への責任追及はなかなか難しくなり、むしろ隣人に対して、擁壁の再建築義務を争うような展開になりそうです。
擁壁の安全性が確認できないと建築確認もおりないとなると、売主への契約不適合責任（代金減額請求、契約解除請求等）の追及が考えられるように思います。仲介業者の説明義務違反は、仲介業者が擁壁の問題についてどこまで認識していたかによると思います。
擁壁はそのままでも建築確認はおり、建物が建つとなると、売主や仲介業者への責任追及はなかなか難しくなり、むしろ隣人に対して、擁壁の再建築義務を争うような展開になりそうです。
擁壁の安全性が確認できないと建築確認もおりないとなると、売主への契約不適合責任（代金減額請求、契約解除請求等）の追及が考えられるように思います。仲介業者の説明義務違反は、仲介業者が擁壁の問題についてどこまで認識していたかによると思います。
※この投稿は、2023年10月26日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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