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賃貸物件退去時の畳、ふすま、クロス交換の費用負担について
受付終了
回答数:2
相談者No.1934
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3年間住んでいた3LDKマンションを退去後、畳の部屋（6畳）の畳表替え交換費、ふすま交換費（2枚）、クロス張替え（間仕切り）について全額負担する請求書が賃借人から届きました。畳、ふすま交換については借主全額負担と賃貸借契約特約に記載されています。以下契約書の本文です。
・退却時に於いて、入居期間の長短に関わらずルームクリーニング・エアコンクリーニング・畳の交換・ふすまの張替費用は、借主負担とする。
契約時も納得はいかなかったのですが、仲介会社におおよその金額を確認したところ6～8万円（クリーニング含めて）と言っていたので、しぶしぶ合意しました。具体的な費用が分かる単価表などは契約書に添付されていません。
畳、ふすまは通常の方補で使用し、破損等させてないので、この特約は無効になり、全額貸主負担となると思うのですがご意見をいただきたく、よろしくお願いします。
国土交通省が発行しているトラブルのガイドラインを確認しましたが、破損させたときは畳、障子などは消耗品ととらえ、張替費用は全額借主負担と記載されているように受け止めましたが、少し混乱しているので確認させてもらっています。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
通常損耗も借主の負担とする特約が明記されていて、特約の必要性があり、暴利でないなら特約は有効とするのが判例です。
退却時に於いて、入居期間の長短に関わらずルームクリーニング・エアコンクリーニング・畳の交換・ふすまの張替費用は、借主負担とする。
という特約が明記されているなら、その特約は基本的に有効でしょう。金額も6〜8万円であれば、暴利とは言えないでしょう。入居期間も3年ということですし。
クロス張替えは特約にないようなので、そこは争えるのではないかと思います。
退却時に於いて、入居期間の長短に関わらずルームクリーニング・エアコンクリーニング・畳の交換・ふすまの張替費用は、借主負担とする。
という特約が明記されているなら、その特約は基本的に有効でしょう。金額も6〜8万円であれば、暴利とは言えないでしょう。入居期間も3年ということですし。
クロス張替えは特約にないようなので、そこは争えるのではないかと思います。
※この投稿は、2023年09月17日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
1934
金額はクリーニング代含めて12万ほど請求されています。6～8万円と聞いていましたし、想定していた金額よりは多いです。畳は7年程持つと思うので、表替えをしなければいけない緊急性はなく、表替えすることで物件の価値は上がるのではと思うのですが。
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