相談 Consultation
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3年間住んでいた3LDKマンションを退去後、畳の部屋(6畳)の畳表替え交換費、ふすま交換費(2枚)、クロス張替え(間仕切り)について全額負担する請求書が賃借人から届きました。畳、ふすま交換については借主全額負担と賃貸借契約特約に記載されています。以下契約書の本文です。
・退却時に於いて、入居期間の長短に関わらずルームクリーニング・エアコンクリーニング・畳の交換・ふすまの張替費用は、借主負担とする。
契約時も納得はいかなかったのですが、仲介会社におおよその金額を確認したところ6~8万円(クリーニング含めて)と言っていたので、しぶしぶ合意しました。具体的な費用が分かる単価表などは契約書に添付されていません。
畳、ふすまは通常の方補で使用し、破損等させてないので、この特約は無効になり、全額貸主負担となると思うのですがご意見をいただきたく、よろしくお願いします。
国土交通省が発行しているトラブルのガイドラインを確認しましたが、破損させたときは畳、障子などは消耗品ととらえ、張替費用は全額借主負担と記載されているように受け止めましたが、少し混乱しているので確認させてもらっています。
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