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施工会社との契約解除について
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回答数:1
相談者No.2234
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自宅の建築にあたって、とある施工会社と契約を結びました。施工会社からご紹介を受けた建築家とともに計画を進めておりましたが、契約直後から建築家と連絡が取りにくくなり、やっと連絡が取れ、理由を聞いたところ施工会社社長より設計費を払わないと恫喝されており確認申請まで業務を遂行することができないと相談されました。
工事請負契約書にも設計管理費として予算が計上されており、その旨を建築家にお伝えしたところ、今まで未払いの設計費がいくつかあるとの報告を受けました。
建築家との直接契約を結びたい旨をお伝えしましたが、まともにお話できる状態ではないようなので契約解除に向けて動いております。契約時に請負代金の10パーセントを支払っておりますが、どのような形で契約解除、そして返金に応じてもらう方法が最もベストなのかご相談したく思います。
個人的に色々調べたところ先ほどお話しした建築家や、従業員も今まで未払いや恫喝などを受けていたようで、様々な証言を聞いております。
無知で大変恐縮ですが、返信いただければと思います。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
施工会社との契約を解除するには、施工会社に債務不履行（契約違反）があることを指摘し、是正を催告した上で、是正されないとして解除（債務不履行解除）することが適切です。
例えば、建築家からメールでも構わないので、「施工会社から設計費用が未払いのため、建築確認申請まで業務を遂行することができない」旨を表明してもらい、それをもって、施工会社に対し、現状では予定した業務の遂行ができないおそれが高いので、１週間以内に建築家に設計費用を支払うようにと催告して、１週間以内に支払がなければ、改めて契約解除の通知を施工会社に送り、既払金の返金を請求するといった方針が考えられます。
なお、建築家に設計費用を払えていないということは、施工会社の資金繰りが逼迫している可能性があり、既払金の回収も現実には困難な可能性もあります。
例えば、建築家からメールでも構わないので、「施工会社から設計費用が未払いのため、建築確認申請まで業務を遂行することができない」旨を表明してもらい、それをもって、施工会社に対し、現状では予定した業務の遂行ができないおそれが高いので、１週間以内に建築家に設計費用を支払うようにと催告して、１週間以内に支払がなければ、改めて契約解除の通知を施工会社に送り、既払金の返金を請求するといった方針が考えられます。
なお、建築家に設計費用を払えていないということは、施工会社の資金繰りが逼迫している可能性があり、既払金の回収も現実には困難な可能性もあります。
※この投稿は、2023年08月08日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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