契約不適合責任免責の特約があるので、原則として、契約不適合責任は追及できません。

例外的に、売主が契約不適合の事実（雨漏りがあり、ガス配管が切れており、石油ボイラーが使えない）を売買契約前に知っていたのに買主に告知しなかったことを立証出来る場合に限って、免責の効力を否定できますが（民法572条）、知っていたことの立証のハードルは高めです。

民法
（担保責任を負わない旨の特約）
第五百七十二条　売主は、第五百六十二条第一項本文又は第五百六十五条に規定する場合における担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実及び自ら第三者のために設定し又は第三者に譲り渡した権利については、その責任を免れることができない。

具体的な内容が書かれていない契約不適合責任免責の特約も有効ですし、むしろその方が一般的です。

これで回答は終了とさせていただきます。