相談 Consultation
相談期間が終了しました
現場監督の怠慢により工期の遅れ。施工会社に賠償金を請求したい。
受付終了
回答数:2
相談者No.1919
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現在、賃貸マンションのリフォームをしている大家です。しかし、11月15日の引き渡し予定日から１ヶ月以上遅れています。
委託先に原因を聞いたところ、現場監督の怠慢により発生したとのことです。まだ終わりそうにありません。
今回の工事の周囲からの反応は次のとおりです。
・隣人からのクレーム
・マンション管理人「素人が工事をしている」
・三井のりハウスの営業「火災報知器がない」
・ハウスコムの店長「そんなに時間のかかる工事には思えない」
今回のリフォーム費用は銀行から借入をしています。11月30日に32,000円の第１回支払いを済ませています。
請負契約書の約款第１１条（遅延損害金及び費用）３項に「契約者は、受注者に対し、遅延日数に応じて、請負代金額に対し年３％の割合を計算した額の違約金を請求することができる。」と書かれています。
いくら請求ができるのかわかりません。ご教授いただけますと幸いです。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
請負契約書に基づく，工事遅延による違約金としては，請負代金額×0.03×遅れた日数÷365日という計算になると思います。
請負業者は，「〇〇の事情があるので，工期延期の合意書にサインしてください」と言ってくることが多いですが，サインしてしまうと工期延期を認めたことになり，工事遅延による違約金の請求ができなくなりますので，ご留意ください。
請負業者は，「〇〇の事情があるので，工期延期の合意書にサインしてください」と言ってくることが多いですが，サインしてしまうと工期延期を認めたことになり，工事遅延による違約金の請求ができなくなりますので，ご留意ください。
※この投稿は、2022年12月15日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
1919
ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
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