相談 Consultation
ゴミ屋敷化させ、家賃の滞納を繰り返す借り主を退去させるには
解決済み
回答数:1
相談者No.1898
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親の賃貸経営しているアパートの相談です。10年入居している単身者男性50代後半が、賃料の滞納を繰り返し、部屋内とベランダ(一階)にゴミを溜め込んでいます。部屋内はコバエが発生し、窓にブンブンと飛んでいる状況です。近所からも苦情を受けています。
滞納は2～３か月に一度まとめて支払いを行い、二年前の更新料は支払われていません。
ギリギリ３ヶ月になるか、ならないを繰り返していて悪質です。
過去に三回、弁護士さんに相談し内容証明を送っていますが、受け取り拒否をし送り返されてきました。
今回退去してほしいと、伝えていますが、更新したいと言っています。退去させる方法はありますか。もしくは、ゴミを片付ける、滞納を繰り返さないこと、滞納をしたら退去しますと契約書に書きたいです。どのような文言を書いたらよいでしょうか。
あと数日で更新日になるので本当に困っております。
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
賃料不払いも3か月程度滞納しないと契約解除は難しいですね。ただ、滞納を繰り返すのはマイナス評価は受けるでしょう。
ゴミは、室内にとどまる限りは契約解除は難しいと思いますが、共用部分のベランダへのゴミ放置は、警告しても是正されないなら、契約解除の理由になり得ると思います。
内容証明を受け取り拒否するなら、レターパック青でも送るという手もあります。
弁護士に相談して対応を検討すべきと思います。
ゴミは、室内にとどまる限りは契約解除は難しいと思いますが、共用部分のベランダへのゴミ放置は、警告しても是正されないなら、契約解除の理由になり得ると思います。
内容証明を受け取り拒否するなら、レターパック青でも送るという手もあります。
弁護士に相談して対応を検討すべきと思います。
※この投稿は、2022年12月01日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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