記事が役に立ったらシェア！

築古戸建の入居者が，入居から9ヶ月で退去します。
契約書には入居1年以内の退去の場合は賃料の2ヶ月を申し受ける旨を謳っており，仲介業者からそのことを伝えると，入居者側は激怒しているとのことです。
この物件は築古だったこともあり，雨の染み込みによる雨漏り騒動や施工会社のミスによるクロスの剥がれなどがあり，色々と迷惑もかけてしまいました。その都度，真摯に迅速に対応し，大家としての義務は果たしてきたと思っています。入居者のリクエストに応えて網戸を設置してあげたり，入居者が壊してしまった電気ソケットを大家負担で直してあげたりもしました。
ですので，物件のトラブルと，違約金の請求は別物と考えておりますが，入居者からすると「色々と迷惑もかけられたから退去するのに金を払えというのか？？」というスタンスのようです。
このような場合，違約金を請求することは，賃貸人として正当でしょうか？また，請求したとしても，賃借人が支払わないという選択もあるのでしょうか。