自宅解体による隣人とのトラブル / 不動産投資DOJO

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自宅解体による隣人とのトラブル

相談者No.1853
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自宅を解体して買い主に引き渡す期日が11月末ですが解体開始すぐに隣人からクレームが入り嫌がらせをされています。解体業者がストップしてしまい期日に間に合いそうもないのですが仲介の不動産屋は売り主の責任なので違約金と賠償金を払うように言われています。
工事前に解体業者と隣人の対応など全て仲介が間に入り私は隣人と顔を会わしたこともありません。(実家の土地をを売却するので)
責任は100％売り主にあるのでしょうか？

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
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売主と買主との間では、引渡しが遅れたら売主の責任かと思います。

解体を邪魔した隣人の行為が不法行為になる場合には、売主は、買主に対して負担した賠償金を隣人に請求するということかと思います。
※この投稿は、2022年11月01日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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相談者No.

1853

秋山様、早急な返信ありがとうございました。
違約金以外に賠償金も支払わなければ行けないのでしょうか？
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
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売買契約書を確認しないとなんとも言えません。

通常は、違約金が損害賠償額を予定したものになりますが、そうでない契約書もあります。

売買契約書を持参の上、お近くの弁護士に相談してください。
※この投稿は、2022年11月02日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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