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手付金放棄 仲介手数料
受付終了
回答数:1
相談者No.1816
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物件を契約した翌日に解約したいと思い、契約した不動産会社に解約したい旨をお伝えすると手付金放棄と仲介手数料を半額お支払いして頂くとお話がありました。
手付金放棄に関しては納得しているのですが、仲介手数料は決済時にお支払いすると記載があった為、そのように理解しており、解約時に仲介手数料を支払うことに対して納得ができません。
現在はローン審査まで至っておらず、不動産会社に仲介して頂いていない状況ですが、仲介手数料の半額はお支払いしないといけないのでしょうか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
媒介契約書を確認してください。
通常は，売買契約が成立した場合に仲介手数料の請求権が全額発生し，支払方法として契約時に半額，決済時に半額，等と規定しています。手付け解除の場合でも全額払うと書いてあることもあります。
仲介手数料は決済時に払うという記載があったとしても，仲介手数料の請求権自体は売買契約成立時に発生しており，その支払時期が決済時というだけのことが多いです。その場合，売買契約が手付け解除になれば，その時点で仲介手数料全額の支払義務が生じるのが通常です。
以上を要するに，半額請求であればまだ良い方であり，全額の支払義務があることもあります。
通常は，売買契約が成立した場合に仲介手数料の請求権が全額発生し，支払方法として契約時に半額，決済時に半額，等と規定しています。手付け解除の場合でも全額払うと書いてあることもあります。
仲介手数料は決済時に払うという記載があったとしても，仲介手数料の請求権自体は売買契約成立時に発生しており，その支払時期が決済時というだけのことが多いです。その場合，売買契約が手付け解除になれば，その時点で仲介手数料全額の支払義務が生じるのが通常です。
以上を要するに，半額請求であればまだ良い方であり，全額の支払義務があることもあります。
※この投稿は、2022年10月09日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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