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隣の家の屋根が敷地内に入っている件
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相談者No.942
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更地に木造一軒家を建設予定ですが依頼している工務店から隣の家の屋根が敷地内に入っていますと告げられました。境界線から隣の家の壁は50センチの間隔もなく法律上では壁も一部壊して直してほしいところです。隣の家は借地なので地主から建物の修繕をお願いしたとして、改善されなければどうしたらよいですか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
所有権に基づく妨害排除請求権として，敷地内に越境している隣家の屋根の撤去を求める訴訟を起こすことが考えられます。
実際にはそこまではせず，越境状態を確認し，建替え等のときには越境を解消するという内容の覚書を締結して済ませることが多いです。
なお，民法２３４条１項の「建物を築造するには，境界線から５０センチメートル以上の距離を保たなければならない。」との規制については，建築基準法６３条で例外規定がありますので，留意が必要です。
建築基準法
（隣地境界線に接する外壁）
第六十三条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
実際にはそこまではせず，越境状態を確認し，建替え等のときには越境を解消するという内容の覚書を締結して済ませることが多いです。
なお，民法２３４条１項の「建物を築造するには，境界線から５０センチメートル以上の距離を保たなければならない。」との規制については，建築基準法６３条で例外規定がありますので，留意が必要です。
建築基準法
（隣地境界線に接する外壁）
第六十三条 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
※この投稿は、2022年02月14日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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