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ご担当者様

前略、お世話になります。
当方は、木造アパート新築（建替え）の請負契約を締結（2020年10月）した施主です。（手付け金等を支払い済み。）
工期の遅延による損害賠償（滅失利益）等についてご指導を頂きたく思います。

請負契約書に具体的な完成時期の明記はありませんが、2021年7月着工～2022年2月完成（建築工事期間8ヵ月）との話しで契約し、工程表は受領しております。
（しかし、別途合意書に「新型コロナウイルスの影響に鑑み工期の定めはない」旨の記載があります。）
ところが、現時点（2021年10月）で着工はおろか確認申請にも至っておらず、工程上、少なくとも6カ月の遅延が生じております。

一方では、旧アパートの立退きは完了（2021年5月末）し現在は空き家状態（未解体）でありこの間の家賃収入と、完成時期の遅延による新家賃収入と併せ相当の滅失利益が生じております。

この遅延の原因はひとえに担当者の業務怠慢によるもので建設会社もこれを認め先月（9月初旬）担当者を代えておりますが、未だに詳細設計や追加見積りの検証等の打合せ状態です。

そこで、滅失利益について工事代金と相殺の交渉を行いこのまま進めるか、またはいっそのこと契約解除するかで悩んでおります。
何れにしても、損害補填を要求したく思っております。

以上、大事にするつもりはなく和解的に解決したく思いますがご指導を頂きたくよろしくお願い申し上げます。