ご質問ありがとうございます。
具体的な地番は特定を防ぐため削除させていただきました。
何卒ご理解いただきますよう、宜しくお願い致します。

2．西側隣地境界線に電柱が建っております。セットバックすると電柱が道路真ん中に来ます。電柱の移動を要請できますか？
→仲介の不動産屋さんに確認をしてみましょう。要請はできますが、実際のところどうなるかはケースバイケースだと思われます。

東京電力のサイトはこちら
https://www.tepco.co.jp/ep/private/guide/detail/denchyuu.html

3．敷地地番 の南側が隣地の駐車場に接しています。南側の駐車場の『地役権』を得ることが可能になれば、アクセスが可能になります。そこでこの土地のオーナーにメリットになる権利を与えて、『地役権』を得たいと考えています。
例として、駐車スペースを提供する代わりに、通行権を得る交渉が可能かどうか？
→持ち主と連絡が付くのなら交渉すること自体は可能だと思います。しかしそれが通るかどうかは相手によるのでわかりかねます。こちらも仲介の不動産屋さんに相談をしたほうが良いと思われます。

4. 隣地土地オーナーと交渉する前に必要ことはどのようなことがありますか？
→相手によることが大きいので一般論になりますが、事前に相手の情報をよく調べ戦略を練ること、誠心誠意尽くし相手にメリットがある提案をすることだと思います。

まずは仲介の不動産屋さんに相談をしてみましょう！