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旗竿地について
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相談者No.75
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旗竿地には共同住宅が建築できないと聞いたことがありますが、接道部分が４ｍ以上あっても敷地の形状的に共同住宅の建築は難しいのでしょうか。
相場より安く売りに出ているので購入検討していますが、共同住宅が建築できないのであれば見送ろうと思います。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
内田 雅智 宅地建物取引士
東京都の場合、以下安全条例により、建物や敷地の規模に応じて、接道条件や敷地内通路の幅が厳しく制限されております。
接道幅以外にも敷地内通路幅の要件をクリアできず、共同住宅の建築ができない場合もございますので、詳細は共同住宅の建築経験が豊富な設計事務所に敷地図をお持ちのの上で、ご相談される事をお勧め致します。
【東京都安全条例の概要】
1. 主な出入口（玄関）が道路に面しない住戸が10戸超（または住戸の床面積300㎡超）の場合、敷地内の通路幅を3ｍ以上確保する
※ただし、各住戸が40㎡超（かつ住戸の床面積合計400㎡まで）の場合は、敷地内の通路幅を2ｍ以上確保する
2. 主な出入口（玄関）を除く開口部（窓）からの敷地内避難通路を50ｃｍ以上確保す
3. 主な出入口（玄関）から道路までの敷地内の通路が35ｍ超の場合、その通路幅を4ｍ以上確保する
接道幅以外にも敷地内通路幅の要件をクリアできず、共同住宅の建築ができない場合もございますので、詳細は共同住宅の建築経験が豊富な設計事務所に敷地図をお持ちのの上で、ご相談される事をお勧め致します。
【東京都安全条例の概要】
1. 主な出入口（玄関）が道路に面しない住戸が10戸超（または住戸の床面積300㎡超）の場合、敷地内の通路幅を3ｍ以上確保する
※ただし、各住戸が40㎡超（かつ住戸の床面積合計400㎡まで）の場合は、敷地内の通路幅を2ｍ以上確保する
2. 主な出入口（玄関）を除く開口部（窓）からの敷地内避難通路を50ｃｍ以上確保す
3. 主な出入口（玄関）から道路までの敷地内の通路が35ｍ超の場合、その通路幅を4ｍ以上確保する
※この投稿は、2020年05月29日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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