相談 Consultation
大規模修繕における外壁塗装の色彩変更につい
解決済み
回答数:1
相談者No.2787
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マンションの大規模修繕において、大規模修繕については総会決議で管理組合に一任されています。修繕の中で外壁を赤から黒へ変えることが決まりました。色彩変更は特別決議が必要ですが、一任の中で色彩変更までできるのでしょうか。また色彩変更の議決が別にいる場合、色の選択は多数決で決まるのか、4分の3の議決がないと色の変更ができないのかどちらでしょうか。
弁護士秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
外壁を赤から黒に変更するというのは、建物の外観・イメージを大きく変えることになりますので、「形状又は効用の著しい変更」を伴う共用部分の変更に該当し、区分所有法１７条１項による特別決議が必要になる可能性が高いように思います（規約に別段の定めがある場合は除く）。
そうなると、大規模修繕についての理事会への一任決議では足りず、改めて管理組合の総会で、具体的な色彩変更の内容を指定した特別決議を取る必要があると考えます。
色の選択が普通決議でできるということではなく、特別決議がないと赤から黒への変更はできない、という趣旨です。
なお、従前の色と同系の色であれば、理事会への一任決議に基づいてできるように思います。
そうなると、大規模修繕についての理事会への一任決議では足りず、改めて管理組合の総会で、具体的な色彩変更の内容を指定した特別決議を取る必要があると考えます。
色の選択が普通決議でできるということではなく、特別決議がないと赤から黒への変更はできない、という趣旨です。
なお、従前の色と同系の色であれば、理事会への一任決議に基づいてできるように思います。
※この投稿は、2026年05月29日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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