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退去費用について

相談者No.2479
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昨日12年住んだマンションを退去しました。
その際に退去チェックリストにサインはしてしまいましたが、金額は書いていませんでした。
サイン後に管理会社から退去費用は保証会社から請求が行きますと言われました。
金額も何も知らされてないのに、いきなり保証会社に管理会社が退去費用を請求して、こちらに保証会社から請求をしてくると言うのはどうなんでしょうか。
保証会社に問い合わせて事情を説明すると、本来は管理会社と私がやり取りしその後私が払わなかった時に初めて立て替えるのが普通ですと言われました.
管理会社には見積を出してくださいと伝えたのと、初めから保証会社に請求するのはおかしくないですか。と伝えました。
電話担当の方が担当者に伝えます。とそれだけでした。


金額の記載はされてないものの、チェックリストにサインしてしまったらいくら請求が来ても払わなくてはいけないんでしょうか。

ちなみに、敷金礼金はありませんでした。
ハウスクリーニング代は先にお支払いしています。
家賃は日割り計算になるので、月の半分は戻る予定です。

タバコを吸っていた為クラスは汚れています。
クッションフロアはチェックリストにヤニ変色と書かれていましたが、入居時からボロボロで交換はされていませんでした。

12年住んでいても煙草を吸っていた私の故意過失で汚れたのはわかりますが、減価償却など全くされないのが普通ですか?

同じ物件に住んでいた数人と、この管理会社の物件に住んでいた知り合い全員が管理会社からの高額退去費用で揉めています。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

ベストアンサー

サインをした「退去チェックリスト」の内容を見てみないと何ともいえないところがありますが、保証会社から請求が来たとしても、法的に支払う必要のない原状回復費用であれば、支払を拒絶して争うことはできます。

ただ、タバコを吸っていた点は不利ですね。

タバコのヤニ汚れによるクロス・クッションフロアの交換費用等は負担義務を否定できないと思います。

国土交通省の原状回復ガイドラインでもp23で、「喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、当該居室全体のクリーニング又は(クロス)張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる、とあります。

ただ、12年住んでいるので、クロス・クッションフロアの材料費については、減価償却も主張できると思います。

(国土交通省 原状回復ガイドライン)
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
クロス張替えの工賃(人工代)については負担義務を否定できないと思います。

※この投稿は、2024年04月16日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

2479

工賃に関してはお支払いするつもりです。

クロス、クッションフロアは全く減価償却されない場合もありますか?
されない場合、クッションフロアについては変色はしていますが、以前から傷だらけだったのもこちらで全額負担が必要なんでしょうか。

減価償却を主張する時などは、やはり弁護士さんに依頼した方がいいのでしょうか。
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

国土交通省の原状回復ガイドラインp23では、ヤニ汚れの場合でも、材料費については減価償却を認めている書き方です。

弁護士に依頼した方が良いかどうかは、費用の面もありますので、一概には言えません。

これで回答を終了させていただきます。
※この投稿は、2024年04月16日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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