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解決済み
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戸建てを新築予定で11月に売買契約を行った土地の境界確定についての質問です。
昨年末(2022年12月)に契約済の土地の調査を行ったところ、杭が1本入っていなかったため、境界確定と杭打ちを不動産仲介業者を通じて土地調査士にお願いしております。
境界確定にあたり、隣地(空き地)の所有者が行方不明で、コンタクトがうまくいっていないようです。元々2023年2月末を決済予定日としておりましたが、所有者との連絡が取れず決済が3月にずれこみ、住宅メーカーの着工(住宅メーカーは10月末には工事を完了させたい)が遅れるのではないかと心配しております。以上が背景ですが、以下2点質問させてください。
・引き続き隣地所有者とコンタクトが取れない場合、短期で境界確定、決済するためにとれる策はあるのか。不在者財産管理人は時間がかかる印象があり、現実的な策なのか。隣地との後の紛争リスクを許容する場合も含めてアドバイス頂きたい。
・売主、買主は引き続き売買意向がある場合でも、境界確定ができずに最悪土地売買契約が解除となる可能性はあるのか。
よろしくお願いいたします。
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