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保証会社未加入の入居者への対処

相談者No.72
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購入検討しているアパートで入居者の一人が保証会社に未加入です。
トラブルの発生を危惧しているのですが、
・保証会社に加入してもらうように説得することは可能でしょうか?その際、保証料を賃貸人が払うといった譲歩は有効でしょうか。
・保証会社の審査に落ちた場合、いずれトラブルが発生するリスクがあることから退去いただくことを検討しています。その際、どのような流れが必要でしょうか。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

・保証会社に加入してもらうように説得することは可能でしょうか?その際、保証料を賃貸人が払うといった譲歩は有効でしょうか。


→既に契約している賃借人なので,保証会社に加入する義務はないわけですから,お願いベースの話になります。賃貸人が保証料相当額を負担するから加入してくれということであれば,賃借人もデメリットがないので応じる可能性はあるように思います。


 


・保証会社の審査に落ちた場合、いずれトラブルが発生するリスクがあることから退去いただくことを検討しています。その際、どのような流れが必要でしょうか。


→既に契約している賃借人なので,保証会社に加入する義務はないわけですから,保証会社の審査に落ちたとしても,それを理由に退去を求めることは困難です。実際に賃料を相当期間滞納すれば,債務不履行による賃貸借契約の解除→明渡し請求が可能です。


 

※この投稿は、2021年01月06日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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