相談 Consultation

賃貸募集における広告費の請求について

相談者No.380

ご相談させて頂きます。
2019年9月頃に私が所有してる戸建ての物件が空室になり、管理会社へ募集依頼をしました。
依頼はメールで行い、家賃3.3万円、2019年12月までの成約であれば広告費を家賃の2か月分出しても良いが1月以降は検討させてくださいと送りました。
その後2020年2月に管理会社から入居が決まったとメールが来たのと合わせて、広告費2か月分の請求が来ました。尋ねてみると既に賃貸借契約まで終わっていたそうです。
私としては広告費は12月までであれば広告費2か月分と伝えていましたが、1月以降は特に依頼しておりませんでした。(個別の問い合わせ案件ごとに広告費をいくらにするか設定できると思っていたため)
なおこのやりとりの間仲介店との直接のやりとりもありません。
また管理委託契約書含めて書面で1月以降広告費2か月分支払うなどと取り決めは交わしておりませんし、賃貸借契約締結前に2か月分でいいかと管理会社から聞かれてはおりません。それは管理会社も認めています。
現在管理会社が立て替えて支払っているようで、管理会社から請求がきていますが、支払わなければならないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

管理業者が宅地建物取引業者であれば、報酬上限規制との関係で、特別の合意がない限り、通常の仲介手数料と別に広告料を受領できませんので、そのことも指摘して、1月以降の成約の場合については広告料の合意はないから支払わない、と主張できるように思います。

※この投稿は、2021年05月31日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

380

素早いご回答ありがとうございます。
管理業者は宅建業者ですので、そのように主張してみます。
本当にありがとうございます。

相談者No.

380

その後こちらの内容を伝えたところ、管理会社は宅建業者としてではなく、管理契約の内容に基づき、「管理会社がやむを得ず立て替えて支払った費用はオーナーに請求できる」との主張で請求を繰り返されます。たしかに管理契約にはその条項があります。
ただ私としては、そもそも広告費の発生を認めていないことから、立て替えるべきお金もなく、私に請求することは間違っていると主張していますが、立て替えたと言われるお金の支払いに応じる必要はありますでしょうか。

重ねての質問大変恐縮ですがよろしくお願い致します。
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

「立替えた」というなら,広告費用の請求書や振込明細を開示するように言うことが考えられます。


実際には管理会社が賃料2か月分の広告費用を現実に支出しているわけではなく,「広告費用」名目での報酬を求めている可能性がありますので。

※この投稿は、2021年06月02日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

380

ありがとうございます。
すみません、私の説明が足りないですし、理解が足りないだけかもしれないのですが、賃貸仲介したのは別の不動産会社でして、管理会社はその仲介店に対して支払った広告費の立て替えてを私に請求しています。
実際に広告を行うとしたら仲介店?になると思っていたのですが、管理会社へ開示請求を行うのでしょうか。

①2020年2月に管理会社から仲介店へ支払う広告費の請求が私にきた。
②賃貸借契約前後に広告費2か月分の了承はしていないので、仲介店へ支払う必要はないと回答(管理会社が誤って1月以降も広告費2か月分払うと記載したまま、仲介店へ募集依頼を行っていたようです)
③2021年5月物件売却に際して管理契約の解除を通知。当時の仲介店へ広告費を管理会社が立て替えて支払ったのでそれを払えと言われる。
また立て替えた分を支払わないと解除手続きを行わないと言われる。

というような流れです。
面倒をおかけしてしまい大変申し訳ございません。
秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・その他

ご相談者様は管理会社に対して,あくまで「2019年12月までの成約であれば広告費を家賃の2か月分出しても良いが,1月以降は検討させてください」と伝えていた。


しかし,管理会社が,2020年1月以降の成約であるのに,しかもご相談者様は「支払う必要はない」と回答していたのに,勝手に仲介業者に「広告費」名目で賃料2か月分を支払った。


という経緯であれば,それは管理会社が必要もないのに支払ったものだから,ご相談者様には精算に応じる義務はない,と主張することが考えられます。


管理契約の解除については,管理委託契約の規定等を確認する必要があります。


掲示板ではこれ以上の回答は困難ですので,必要があれば別途直接ご相談ください。

※この投稿は、2021年06月02日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

380

ありがとうございます。ここまでご丁寧にご回答いただきまして大変助かりました。
必要な際、個別にご依頼の連絡をさせていただきます。
本当にありがとうございます。

あなた疑問専門家お応えします