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不動産の売買に伴う税金について

相談者No.35
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すいません、税金に対する相談です。
現在中古の戸建てを不動産業者に頼んで販売中なんですが、築10年の戸建てで、買付けが3000万で入った場合、不動産所得税はどれくらいくるのでしょうか?
金融機関の残債は2400万
建物1900万
土地1200万で最初に購入した物件です。
宜しくお願いします。

木村祐司

木村祐司 税理士

ベストアンサー

税理士&資産経営パートナーの木村です。

ざっくりですが、譲渡所得税・復興税・住民税合計で138万円位になります。

<前提条件として>
木造、居住用の賃貸物件
新築で購入して10年経過後に売却
売却価額 3000万円
購入価格 建物1900万円 土地1200万円
仲介手数料 売却価額の3%

<計算式> (①-(②-③+④))×20.315%=138万円
①売却価額3000万円
②取得費 1900万円+1200万円
③建物減価の額 1368万円(経過年数10年)
④譲渡費用 90万円(仲介手数料)

※ご本様のお住いの不動産であれば居住用の3千万円控除が適用でき、税金が発生しない可能性があります。
以下、国税庁のHPです。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

ご不明な点等がございましたらご気軽に再質問してくださいね!
※この投稿は、2020年01月29日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

35

ご回答有難うございます。
計算式までわかりやすく非常に助かりました。
本当に有難うございました。
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