相談者No.2754
アパートを借りたのですが、物件が傾いていました。遠方からの引っ越しで内見出来ず不動産の話だけで引っ越してきた私らにも非がありますが、吐き気、頭痛が伴うぐらい傾いています。
傾きを伝えたところ不動産は何度もこの物件き足を運んでるみたいですが、気づかなかったそうです。契約書にも口頭の説明でも傾きの件は一切ありません。
この間傾きの計測に来てもらいましたが、全体的に0.8度傾いており、1箇所1.5度傾いていました。
それでも引っ越すなら自己都合になるらしく、違約金を取らない事、仲介手数料半分のお返ししか出来ませんと言われました。
傾きの修繕は、他の入居者から傾きについて打診もなく前の入居者からも話がないので出来ない。出来ても何千万とかかるから現実的に無理ですと言われました。
私達からしたら違約金は勿論、仲介手数料の返金、引っ越し代から請求したいのですが、どこまで請求が妥協なのかお手柔らかに教えてもらいたいです。
弁護士秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
築何年の物件ですかね?
私は築古のアパートで、同様の床の傾きの事案で、賃借人側で損害賠償請求の裁判をしたことがありますが、裁判所の専門委員が、築古の建物では多少の床の傾きはしょうがないという意見を述べて、お見舞い金程度で和解せざるを得ませんでした。
傾斜の程度によるとは思いますが、上記の事案でも最大14/1000程度の傾きが計測されていたものの、部屋全体にわたってそれだけ傾いているわけではなく、一部にその程度の傾きが見られるに過ぎないとして、健康被害との因果関係を否定されました。
ですので、経験からいって、なかなかこの種事案での損害賠償請求はハードルが高いかと思います。
※この投稿は、2026年01月26日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
有難うございます。
築年数26年だと仕方ないのでしょうか
3LDKで、すべての部屋が14/1000、傾いてるのですが色々望むのは厳しそうですか?
弁護士秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
無料掲示板の相談で断定的なことは言えないです。
経験を述べるに留めます。
一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
※この投稿は、2026年01月26日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。