相談 Consultation
家賃の回収で違法行為になるかどうか
解決済み
回答数:2
相談者No.2714
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不動産管理会社です。
こちらのミスで保証会社の代位弁済請求を出さず、
強制退去となったため最終家賃が回収出来ていない件があります。
現在の状況は、元契約者には会社の番号はブロックされ電話はつながらず、新住所不明。父親(連帯保証人ではない）とは連絡が取れ、父親に最後の家賃を払ってもらうよう伝えてほしいと手紙を送り、その後2回ほど電話で話し、子供から管理会社に連絡させますと2回とも言ってもらえましたが、一向に連絡はありません。
この場合なのですが、
下記のことを伝えると違法になるのか教えてください。
父親に手紙で「〇月〇日までに支払ってもらえない場合は、訴訟を提起し、その際に掛かかる弁護士費用100万円程も上乗せして請求する所存であることを元契約者に伝えて欲しい。」 という内容です。
①この内容は脅迫等に値することになりますでしょうか。
②7万円程の金額ですが、何とかして回収する方法はないでしょうか。
恐れ入りますがご回答いただけますようお願い致します。
弁護士秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
ベストアンサー
①「弁護士費用100万円の上乗せ請求」は認められないのが明らかなので、不法行為等になる可能性があり、やめておいた方が良いでしょう。訴訟を提起するというのは言って構わないでしょう。
②住民票は弁護士に訴訟を委任すれば取れますので訴訟を起こすことはできる可能性がありますが、回収できるかは何とも言えないですね。
②住民票は弁護士に訴訟を委任すれば取れますので訴訟を起こすことはできる可能性がありますが、回収できるかは何とも言えないですね。
※この投稿は、2025年12月21日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
相談者No.
2714
秋山先生
ご回答ありがとうございます！！！！
①「弁護士費用100万円の上乗せ請求」は認められないのですね！
訴訟を提起するのみの文言にしておきます。
②新住所は弁護士に訴訟を委任しなければ取れないのですか。
お知恵をお貸しくださりありがとうございました。
ご回答ありがとうございます！！！！
①「弁護士費用100万円の上乗せ請求」は認められないのですね！
訴訟を提起するのみの文言にしておきます。
②新住所は弁護士に訴訟を委任しなければ取れないのですか。
お知恵をお貸しくださりありがとうございました。
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