買った土地に水道本管と数軒の水道管 / 不動産投資DOJO

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買った土地に水道本管と数軒の水道管

相談者No.2722
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家を建てるため、土地仲介業者を通して土地を買いました。
家がたち、外構が始まるところで家の裏に水道管と本管が見つかりました。
水道管は4軒のお宅で使っているそうです。
担当営業からは周りに家があるから移動のしようがないのでそのままになりますと言われました。
このままじゃ、外構も進まずブロックフェンスも建てられません。
菅のあるところだけ土地を買戻したいと言いましたが住宅ローンを組んでいるため難しいそうです。
どうにか解決策はないのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

弁護士秋山直人

弁護士秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
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水道管と本管を避けてブロックフェンスなり塀を立てることは技術的にできないのか、ハウスメーカーや外構業者と良く相談する必要があるかと思います。

水道管と本管の存在は売却前の役所調査等で発見することはできなかったのか、仲介業者に調査義務違反や説明義務違反がないかの検討も必要と思われます。

仲介業者に調査義務・説明義務違反が認められる場合、想定より余計にかかった外構・ブロックフェンス費用を仲介業者に損害賠償請求することが考えられるかと思います。

なかなか難しい案件だと思いますので、一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
※この投稿は、2025年09月21日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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