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実家の土地の仮契約解除について
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回答数:1
相談者No.2694
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私の父親が緊急搬送され、脳梗塞と診断され即入院。入院している間に実家の2/3の土地を売るという仮契約書を家族の意見を無視してサイン捺印をしており、仲介の不動産屋さんが来ると言うので契約解除したいと話をして契約した大手のハウスメーカーさんに契約解除した際違約金が発生するか確認したところ、別の日に不動産屋さんと大手ハウスメーカーさんが実家に来て話し合いをしたところ、解約するなら20%違約金を支払してくれと言われたらしいのですが、仮契約書にはその旨記載されておらず。本契約書にはその旨が記載されているとのこと、まだ仮契約の段階で契約書にはその旨が記載されていないのと手付金も受け取っていないのに違約金が発生するというのはおかしいのではないかと思うのですが。契約解除した場合、違約金は発生するのでしょうか？
秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他
「まだ仮契約の段階で契約書にはその旨が記載されていないのと手付金も受け取っていないのに違約金が発生するというのはおかしいのではないかと思うのですが」
→実際の事実関係はわかりませんが、書かれている事実関係、すなわち「仮契約書」のみ署名捺印した状態で、「仮契約書」には違約金の規定はないのであれば、解除するなら違約金というのはおかしいですね。
ただ、契約したのはご本人ですから、ご本人が解除したいかどうかですし、弁護士に相談するにしても本人が相談する必要があるでしょう。
→実際の事実関係はわかりませんが、書かれている事実関係、すなわち「仮契約書」のみ署名捺印した状態で、「仮契約書」には違約金の規定はないのであれば、解除するなら違約金というのはおかしいですね。
ただ、契約したのはご本人ですから、ご本人が解除したいかどうかですし、弁護士に相談するにしても本人が相談する必要があるでしょう。
※この投稿は、2025年07月06日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。
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