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アパートを保有しているオーナーです。最近のインフレに伴い、更新時に家賃の値上げをしました。管理会社と入居者の契約書では、「家賃の変動に伴い、敷金を追加入金する」との記載があります。しかしながら、管理会社は、オーナーへ告知せず、更新時の契約手続きにおいて、敷金の追加入金を徴収しませんでした。
私が懸念しているのは、入居者が退去するときに、敷金をいくら払った、払っていないと、もめることです。今のままでは、契約書に基づき、敷金は追加入金したと入居者に主張されてしまいます。そのため、管理会社に契約書を改定するよう依頼しました。しかしながら、この業界では、家賃を値上げしても、敷金の追加入金しないことはよくあることで、契約書を改定する必要がないと言っております。この業界では、本当によくあることなのでしょうか？私が厳しすぎるのでしょうか？それとも、契約内容と履行内容に乖離が発生しているので、契約を変更させるべきでしょうか？ご教示のほどよろしくお願いいたします。