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確認申請後に階数変更された建物について

相談者No.327
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先日3階建ての中古アパートの決済が終わりました。決済後に仲介会社から送られてきた書類の中に建築確認通知証が入っていたので、よく見てみると、建築確認は2階建てで申請していることが判明しました。仲介会社からあらかじめ検査済証はないと説明は受けていましたが、階数変更している話は初めて知りました。なお送られてきた書類の中に、変更申請の書類などはありませんでした。

・この場合この建物は違法建築の扱いになりますでしょうか?

・また、その建物を買ってしまった私に罰則はありますか?

・今後考えられるリスクと今やっておいたほうがよい対応についてなにかあれば教えてください。因みに売主は宅建業者です。

よろしくお願いいたします。

秋山直人

秋山直人 弁護士(第二東京弁護士会)・宅地建物取引士・不動産鑑定士・その他

ベストアンサー

・この場合この建物は違法建築の扱いになりますでしょうか?

→建築基準法違反の建築物である可能性があると思います。

・また、その建物を買ってしまった私に罰則はありますか?

→現実的に罰則が科される可能性は低いように思いますが、理屈からすれば、行政から、違反建築物であるとして、是正が指示されることは有り得るように思います。

建築基準法
(違反建築物に対する措置)
第九条 特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人(請負工事の下請人を含む。)若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

・今後考えられるリスクと今やっておいたほうがよい対応についてなにかあれば教えてください。因みに売主は宅建業者です。

→売主に対して、説明義務違反や契約不適合責任の追及をすることが考えられます。

一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。
※この投稿は、2025年01月30日時点の回答になります。ご自身の責任で情報をご利用いただきますようお願い致します。

相談者No.

327

ご回答ありがとうございます。
アドバイスに従って弁護士への相談を検討いたします。
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